中新网重庆新闻10月20日电(记者 刘贤)戴德梁行近日发布的《2026年三季度重庆商业地产市场回顾与展望》报告显示：三季度重庆甲级写字楼与优质零售物业市场均无新增供应入市，需求结构向新兴行业与体验消费迁移，存量资产的价值重塑成为市场主旋律。

　　报告称，2026年三季度，重庆甲级写字楼市场未录得新增供应，存量维持在275.5万平方米。位于照母山的光环中心B座在本季度出售部分楼层，面积超过2万平方米，买家多为自用或用于酒店运营。

　　三季度，重庆甲级写字楼租赁需求主要来自于专业服务、金融服务和TMT，分别占比34.3%、29.1%和20.2%。其中，成交面积最大的租户来自TMT行业，即签约复星国际中心的某科技游戏公司，面积约4000平方米；亦有OPC公司搬迁升级进入甲级写字楼，未来仍有扩张机会。

　　报告称，三季度，重庆优质零售物业市场无新增供应。市场存量维持在696.7万平方米。今年以来虽未录得符合样本标准的项目入市，但重庆商业项目动作频频：由传统百货改造而来的重百造梦场于7月启幕，是全国首个国漫二次元综合体；重庆佛罗伦萨小镇二期9月正式开业。重庆SKLP、中央公园吾悦广场等项目完成部分区域的焕新升级，更多新品牌集中入驻。

　　新开业品牌方面，本季度盒马鲜生首进中央公园商圈，连开两店，分别位于大悦城和光环花园城；迪卡侬首次入驻观音桥商圈；Prada Beauty接替原铺位的Gucci Beauty进驻龙湖北城天街；环保鞋履ccilu形象店随重庆SKLP的C区焕新开业。

　　戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，从2023年起，服务消费增速明显高于商品消费增速，消费者正从购买“商品”向购买“体验” 转变，调改潮下的重庆存量商业顺应这一趋势，普遍增加休息交流空间或更强体验感的消费场景。2026年7月发布的《关于加快零售业创新发展的意见》，明确支持符合条件的百货商场、购物中心、社区商业、农贸市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金，为优质零售物业打通资本市场退出渠道，帮助持有主体盘活存量资产、回笼资金用于改造升级，重塑零售物业估值逻辑，更加看重稳定持续的租金现金流与运营能力，中长期利好核心商圈成熟购物中心与具备改造潜力的存量商业载体。(完)