中新网重庆新闻4月30日电 4月29日，在重庆两江新区城市更新推介会上，两江新区发布了《两江新区直属街道存量工业项目转型升级管理办法》《重庆两江新区直属街道城市更新产业转型升级指引(试行)》，构建“1＋2＋N”政策体系。

　　《两江新区直属街道存量工业项目转型升级管理办法》(以下简称《办法》)主要针对8个直属街道范围内，工业用地使用权登记超过8年，或工业用房所有权登记超过6年，符合规划功能定位的存量工业项目。存量仓储项目可参照该办法执行。

　　《办法》从土地利用强度、用途、地价、使用年限、政策衔接等5个方面创新突破，精准释放政策红利。

　　在鼓励提高开发强度方面，在符合城市空间形态管控的前提下，允许对原有合法建筑进行改建、扩建。同时，允许局部转型，支持土地混合利用，转型升级后规划用地性质按转型升级批复业态确定。

　　《办法》明确了过渡期满后三种处置方式，分别为继续享受5年过渡期政策，改变土地用途，或者终止转型升级。

　　《办法》还确定了补缴土地款的依据，过渡期满后如申请改变土地用途，按批复转型升级时间节点和申请改变土地用途的时间节点分别评估，取两次评估的低值作为补缴土地款依据。

　　此外，明确政策衔接方面，对《办法》出台前取得同意转型升级意见超过5年的项目，可参照该办法执行。

　　根据重庆市相关规划，结合直属街道产业发展基础和新区产业发展实际，两江新区还制定了《两江新区直属街道城市更新产业转型升级指引(试行)》，主要内容为划分五大片区、确定九类鼓励方向、明确六类管控产业。

　　五大片区分别为平场灯塔产业园、黄茅坪工业园、照母山数字经济产业园、翠云工业园、金山工业园，划定重点更新区域412万㎡，涉及现状工业建筑面积346.4万㎡。

　　九大鼓励方向分别为时尚创意、信息服务、现代贸易、咨询服务、智能网联、人工智能、金融服务、生命健康、在线新经济等。

　　六类管控产业为有污染的汽车维修类、五金建材类、二手交易市场等专业市场类、散乱且污染严重的餐饮酒店卖场类、物流仓储类、再生资源回收与批发类等。(完)