“没花‘过桥资金’，也没把首付款存入第三方资金托管账户，没用公证提存购房款，跑了一次就办妥了。”10月9日，刚办完二手房“带押过户”的市民杨先生感慨，实在太方便了。

　　30分钟拿证 “带押过户”不再麻烦

　　杨先生体验的正是重庆市首个二手房双预告“带押过户”不动产登记业务。在买卖双方达成交易协议、银行贷款审批通过、申请“双预告”登记支付首付款后，双方来到綦江不动产登记中心办理了二手房“带押过户”，仅30分钟就拿到不动产权证。过户后仅1个小时，贷款银行就发放了新按揭款，杨先生收到了购房款并结清了原抵押贷款。

　　以往，有抵押的二手房交易过户流程复杂，环节多，交易周期较长。卖方需先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清、卖方办理原抵押注销登记。

　　同时，买方需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款。这期间，买卖双方就需要在银行间往返跑，多次办。

　　而此次流程优化后，二手房“双预告”与“带押过户”业务便进行了有效衔接。

　　二手房“双预告”登记系统延伸到银行端 三步骤搞定“带押过户”

　　重庆市规划自然资源局负责人介绍，早在2021年底，重庆市针对无抵押二手房推出“双预告”登记，保障群众交易安全，本次针对有抵押二手房交易，进一步优化流程，拓展银行贷款与不动产登记的业务协同范围。

　　据了解，为简化群众办事流程，重庆市规划自然资源局通过不动产交易平台，深化“不动产+金融”服务合作，将二手房“双预告”登记系统延伸到银行端。

　　买卖双方通过“渝快办”授权银行金融机构申报“双预告”登记，实现不动产登记机构、金融机构、经纪机构之间实现业务协同，二手房交易信息共享。在保障买卖双方交易安全基础上，实现交易、过户、放贷、扣还原贷款“无纸化、一网控办”，为二手房带押过户提供更加优质、高效、便捷的不动产登记服务。

　　目前，二手房双预告“带押过户”业务，全程只需要三个步骤。第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；第二步，买卖双方现场办理转移登记(过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记)；第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。实现群众在不归还原房贷的前提下，完成过户、抵押、新贷款的发放，进一步提升了二手房交易安全性。

　　重庆市规划自然资源局负责人表示，下一步，重庆将在全市范围深入推行二手房双预告“带押过户”，进一步便利群众二手房带押交易登记，不断提升办事群众的便利度和获得感。

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　　二手房双预告是指转移预告和抵押预告，预告登记是法定不动产登记类型，可以有效防止“一房二卖”，申请预告登记后，法律规定未经预告登记权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力，这一规定使卖房人违背预告登记内容的处分行为无效，从而确保购房人顺利“预转本”获得不动产权利。(首席记者 王玮)