作者 罗永皓
背靠“世界级”粮商，其地产赛道现状如何？
重组后能否“双轮发力”？
三年时限将至，千亿目标将何去何从？
2016年才入渝的大悦城控股集团，能否实现“弯道超车”？
……
错失“黄金十年” “中粮系”地产仍不可小觑
大悦城控股，对于重庆人来说稍显陌生，但其背后的中粮集团却是家喻户晓的“世界级”粮商。
中粮集团成立于1949年，经过70余年的发展，从单一的粮油进出口公司，成为集农产品贸易、物流、加工和粮油食品生产销售为一体的国际一流粮食企业，为全球接近四分之一的人口提供粮油食品。
据最新的《财富》世界500强排行榜，中粮集团排名第112位。
同时，中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，也是首批国资改制试点企业之一。大悦城控股集团，便是是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。
论底蕴，“中粮系”地产一直不输任何一家“央字号”房企。
在商业地产领域，大悦城控股从2007年西单大悦城起步，成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，现已在全国10余个城市布局，在运营、在建项目总数超20个；
在住宅地产领域，大悦城控股成功打造了壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线。位于上海陆家嘴CBD核心的中粮·海景壹号，曾以21.6万元/平米的单价，刷新了汤臣一品创下的单价纪录，成为国内豪宅标杆；
在产业地产、写字楼、酒店、长租公寓等创新发展和优质投资领域，大悦城控股聚合跨行业资源，依托独有的3C智慧运营体系，助力企业高效运转，创造共赢营商环境……
目前，大悦城控股已布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，总资产超1800亿元，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。
然而，在激烈的市场“浪潮”中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、远洋集团等陆续跻身千亿行列。老牌央企中粮地产却错失地产“黄金十年”，仍徘徊在百亿阵营。
重组后“双轮发力” 实现1+1>2
2019年以前，“中粮系”地产板块一直是2家上市公司、三地办公的“分裂”局面。其中，中粮地产于2005年借壳深宝恒在A股上市，经营业态以住宅为主；而商业地产业务、酒店和海南的旅游地产则在2013年于香港上市，即大悦城地产。
业务板块“分裂”，不利于统一品牌，并且财务报表各自独立，难以形成合力统一对外。业内人士认为，这直接导致家底殷实的“中粮系”房企在地产江湖里迟迟难以交出亮眼“成绩单”。
2018年，中粮地产两次公布与大悦城地产的重组方案。最终于2019年，中粮地产通过发行股份完成对大悦城地产有限公司的资产重组。自此，“中粮系”地产核心业务融合，新公司“大悦城”诞生。
一张报表、一个品牌、一个声音。整合后的大悦城控股能否实现1+1>2?
重组后的大悦城控股，成为中粮集团下属融合住宅地产与商业地产一体化的双轮驱动房地产专业化平台。坚持“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，稳健发展；以“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。
一位地产分析人士认为，中粮系地产整合有利于形成品牌合力，实现规模递增。同时，整合后的平台在土地获取、配套的能力进一步加强。此外，融资成本有望进一步降低；公司经营上也能调整团队节约成本，优化管理费用和财务费用。
对于重整后的未来，大悦城控股集团高层也信心十足，同年提出：两三年后规模达千亿。
2021年是“三年破千亿”的最后一年。据大悦城控股8月29日发布2021年半年度报告显示，大悦城控股2021年1-6月销售额359.59亿元，同比增长20.32%；半年营业收入142.48亿元，较去年同期增长20.61亿元……多项核心指标实现增长。
截至7月末，大悦城控股已实现签约金额约490亿元，公司土地储备可售货值约2465亿元，下半年可释放资源1107亿元。
五大城市群补“粮仓” 在渝或迎集中爆发
值得注意的是，重组后的大悦城控股注重对核心、优势区域的扎根与扩张。目前，累计进入38个城市(含香港)，布局“5+X”城市群，深耕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、长江中游五大城市群。
据大悦城控股8月29日发布2021年半年度报告显示，财报期内，大悦城控股新增土地储备有53%位于长三角城市群，26%位于成渝经济圈，15%位于京津冀城市群。
作为西部大开发的重要战略支点、“一带一路”建设和长江经济带联结点、成渝地区双城经济圈建设的重要一环，重庆自然成为大悦城控股战略发展的核心城市之一。
2020年10月28日，大悦城控股重庆城市公司品牌发布会上公布“新5年战略规划”：5年内，在重庆的土地储备将达到400万方，将新增项目20个，实现签约销售额100亿元。
事实上，虽然进入重庆市场时间较晚，大悦城控股仍以“城市运营商与美好生活服务商”的定位，从“粮心匠造”“城市焕新”“商业联动”“产业赋能”四大维度，聚焦西部直辖市产业发展、赋能城市更新，快速布局6个住宅项目和1个商业项目，不断助力城市居民消费和生活方式升级。
2016年，大悦城控股首进重庆，首个项目选择了九龙坡核心板块——盘龙新城打造中粮∙鸿云；
2017年，紧跟“重庆向北”的步伐，落子中央公园热门板块，打造中粮∙中央公园祥云、大悦城铂悦两个项目；
2018-2019年，大悦城控股在两江新区新兴热点板块——水土接连布局中粮∙江州锦云、中粮祥云赋两个低密住宅社区。同时，选择南重庆板块的李家沱花溪河畔，开发建设浣溪锦云项目；
图为重庆大悦城。大悦城控股 供图
2020年，大悦城控股重庆城市公司获取了北滨路40万方地块，首次落子重庆“两江四岸”核心区，打造中粮∙天悦壹号。占据嘉陵江湾的绝佳自然资源，以及集商务、餐饮、休闲、娱乐、购物、居住为一体的北滨路滨江经济带的城市繁华，以旗下高端改善型产品线“壹号系”，为重庆焕新人居美学标杆产品。
值得一提的是，即将于2021年底开业的大悦城商业在渝首作——重庆大悦城，总体量近50万方，紧邻重庆中央公园，是规划中的600万方千亿级商圈——两江国际商务中心的核心商业项目。开业后，将有望引领中央公园的商业革新。
微评：修炼“内功”是最好的“逆袭”之道
从2007年西单大悦城起步，到位于上海陆家嘴CBD核心的中粮·海景壹号……家底殷实的“中粮系”地产怀揣一身“武艺”。 如今，重组“新生”的大悦城控股，更是解决了过去“中粮系”地产碎片化布局短板，在“双轮双核”战略驱动下渐行渐稳，获得重回赛道奋起直追的机会和动力。
在重庆，大悦城控股“进场”较晚。但是，随着重庆大悦城的即将面世，大悦城控股在渝布局的“大悦”生态圈变得愈发可期。证明自身实力，也仅是时间问题。
2020年，大悦城控股提出“与重庆 共愉悦”的品牌主张。未来5年，能否如愿实现百亿销售目标？恐怕还需中粮匠人进一步锻造“内功”，依靠更出色的多业态协同发展能力、整合创新能力、多元化的土地获取能力、稳健的运营能力，以更优质的作品和更良好的口碑，保持与西部直辖市重庆同频共振。
延伸阅读>>>>
宜居巴渝 央企担当②保利重庆：18岁“成人礼”背后的发展路径