中新网重庆新闻7月9日电 据有关数据显示，在2021年7月重庆的待开盘业态中，洋房类产品占比达约51%，高层、小高层为主的刚需产品占比缩减至33%。重庆楼市正逐渐从刚需市场过渡到改善型市场，且洋房类产品的市场占比明显增长，正在成为改善置业主流。

　　再溯重庆洋房史

　　1997年前后，重庆的房地产市场逐步出现了洋房这一概念，这个时期被称为重庆洋房1.0时代，但那时重庆的洋房户型结构尚显单一。

　　几年后，“退、错、露、院”成为洋房新标准，重庆洋房进入2.0时代。2005年起洋房打造更为欧化，市场上出现了更多高端化的洋房产品，更多的房地产企业为洋房贡献了多样化风格，前庭、后院、地下会所、院馆等概念出现，洋房被赋予了更多高端元素和宜居理念。

　　随着品牌企业不断升级产品，重庆洋房逐渐步入了3.0时代，选材、设计均以别墅为标准和范本。洋房的不断升级，是人们对住宅从满足基本居住到追求舒适的心理变化。

　　当下“新型洋房”频出，洋房不断“增高”，9+1，甚至12+1屡见不鲜；本是改善型居住需求的洋房户型也被调整到和刚需高层户型相当；小区人居密度高，居住业态不纯粹……洋房已然正在逐渐“伪化”。

　　润府造品质洋房

　　如今市面上多为“新型洋房”，但真正的高品质洋房却日渐稀少。由于洋房对自然环境、商业氛围、城市配套的要求较高，所以符合条件的产品难见一二。

　　位于重庆中央公园以东的华润置地重庆润府，是市场上少见的品质洋房之一。

　　后疫情时代，当城市中心的高密度住区弊端显露，低密意味着更安全的尺度空间。据了解，润府容积率仅约1.5，层高6至8层，整个一期社区不到700户，一梯两户的配置，为业主带来更为纯粹的居住生活圈。

　　“景观均好性”是洋房的重要属性。据悉，润府洋房具备目前市场产品少有的南北通透的板式结构，保证了每一户的视野与采光。

　　景观打造也是润府的一大亮点，由新加坡景观公司JTL操刀，以“原地的假日”为设计理念，力求打造出度假式的景观场景感。同时，润府也将全龄化的景观功能实现到整个园区，为居者提供更好的洋房生活体验。多轮设计方案调整，多轴线景观，多主题花园，约24至30米楼间距拉开形成双中庭景观，真正把“假日”送到家门口。

　　据润府介绍，此次洋房产品洞悉家庭所需，关注健康与生活舒适度，保证了家庭空间的尺度。以建筑面积约143㎡的户型为例，约7.4米大横厅设计，将洋房尺度再次升级，带来更多互动生活空间。主卧套房设计，配置双洗手台卫浴，充分考虑细节，大大提高居住舒适度。

　　相关数据研究机构人士表示，在重庆新一轮的改善置业潮流中，更强的产品力将起到决胜意义。新的土地供应格局下，当洋房成为改善置业主流，真正的品质洋房产品将变得更加难得。