中新网重庆新闻3月20日电(陈鑫 张洋洋)三月，重庆市两江新区金山街道，一座由老厂房改造而来的街区——MSG汇星，正焕发新生机。红橙色的工业风建筑与先锋艺术装置交相辉映，成为街头一道独特的风景。

　　街角，一家几平方米的茶饮店内，店员正低头调制饮品，忙碌且专注；往里走，几家商铺内的装修声此起彼伏，预示着又一批新空间即将亮相。

　　三年前，这片70亩的土地还是重庆博奥实业集团有限公司的废弃厂区。如今，它有了一个新名字——MSG汇星，一个“非标商业”新地标，投资达5亿元。

　　“很多人问，为什么在这里投入重金？”MSG汇星总裁吴春梅坦言，基于三重判断：城市更新政策、“非标商业”趋势、精准的营收测算模型。

　　“非标商业”的差异化之路

　　站在MSG汇星项目现场，一街之隔便是砂之船奥特莱斯和宜家家居。这里轨道交通便捷，人流车流络绎不绝，商业与住宅密布，但餐饮娱乐、潮流体验等业态略显不足。

　　“拿到项目时，我们想的不是凭空再造一个商业体，而是怎么改，才能和周边成熟商圈形成互补。”吴春梅表示，项目定位是做“补位”，打造一个有辨识度的潮流街区。

　　凭借多年商业运营经验，MSG汇星团队捕捉到市场痛点：千篇一律的传统商业体已让消费者审美疲劳。他们的解题思路是“非标商业”——与传统购物中心“大而全”的标准化模式不同，“非标”更注重特色空间、主理人品牌等，以“小而美”的差异化体验吸引特定客群。

　　项目原址为汽车配件工厂，包含两栋办公楼和一个生产车间，粗粝的混凝土结构、动线复杂——这些传统商业地产眼中的“硬伤”，恰恰成为打造“非标商业”的独特基因。

　　团队随后引入泰国、法国设计团队，将“精制工业风”与“重庆8D山城”特色融为一体，聚焦潮流、艺术、运动三大方向，重点布局主题餐饮、先锋运动、休闲娱乐和特色配套四大业态，致力于打造成沉浸式消费体验场。

　　MSG的招商逻辑也有不同，更看重店铺的审美力与品牌故事。很多品牌也因看好“非标商业”模式将首店选在这里。目前，商场已有宠物乐园、海豚咖啡、全球知名足球俱乐部、篮球俱乐部、主题会馆以及主理人品牌入驻，招商进度达85%。

　　精细账怎么算？

　　按照规划，企业将在15年租期内投入超5亿元，其中前期改造已投入2亿元，更多的资金留在后续的运营管理。

　　吴春梅算了一笔账：前期2亿元主要花在项目设计、改建和筹开上。待正式开业后，项目的收入主要包括固定租金和商铺销售提成等。

　　“基于周边成熟商圈的客流、销售数据，以及当前的租金水平。经初步估算，项目预计6至7年可实现盈亏平衡。”吴春梅说。

　　部分试营业的商家数据印证了团队的初步判断。年前，多家茶饮店内连续出现材料用尽、订单爆满的情况。每逢周末，MSG街区内人流稳步上升，社交媒体也陆续出现相关打卡笔记。

　　“接下来，我们将持续引进各类展览、活动、主题市集等，让街区持续保持新鲜感。”项目运营副总李红霞表示。

　　夜幕降临，MSG汇星内的灯光次第亮起，将三年前的那片闲置厂区勾勒出全新的轮廓。从废弃到新生，这不仅是物理空间的再造，更是“非标商业”的创新探索与实践。(完)