中新网重庆新闻9月16日电 不少文旅项目面临重资产投入高、淡季运营压力大、盈利模式脆弱等难题。重庆美心集团跳出传统旅游地产路径，立足制造主业，以工业地产为底盘，打造美心2号洋人街，探索“工业+N”商文旅农融合发展新模式。

　　美心2号洋人街落地巴南区界石，依托门窗智能制造产业基础，将自有工业园区改造升级为文旅综合体，实现“工厂变景区、车间变体验场”，把生产车间、产品展厅与游乐、餐饮、研学、商业场景深度融合，打造“可参观的工厂、可游玩的车间”。

　　游客既可体验8D博古架乐园、蒸汽机车、工厂火锅等游乐消费，也能透过透明厂房近距离观摩家居门窗生产全过程，形成工业赋能旅游、旅游反哺工业的双向循环，摆脱依赖地产销售、门票溢价的传统运营模式。项目延续老洋人街平民消费基因，坚持高性价比，以工业主业收益托举文旅运营，让利市民游客。

　　不同于传统文旅靠地产输血的模式，该项目以工业制造提供稳定现金流，对冲文旅淡季压力；文旅流量带动品牌产品销售，构建产业、文旅、商业、农业、康养多元共生的复合生态。

　　据了解，美心2号洋人街首期将于2026年国庆对外开放，开放区域约占总规模20%，后续将分期推进建设。项目既延续老洋人街城市情怀，也为文旅行业转型提供产业驱动发展的实践样本。(完)