楼市观察:住房消费升级时代的房企产品观
2019年09月20日 12:48 来源:中新网重庆

  中新网重庆新闻9月20日电(记者 张燕)安居才能乐业。从过去低矮破旧的筒子楼到现代化居民小区,小高层、洋房、别墅、大平层……进入新世纪,各种类型的房子如雨后春笋般林立。从居者“忧其屋”到“有其屋”,再到“优其屋”,人们对住宅的需求已从单纯追求房间大小发展为数量与质量、功能与品质并重,呈现出多层次、多标准、多功能、个性化等要求。而消费升级折射出的是新中国成立70年来的住宅变迁。在当前消费升级和高质量发展的背景下,房地产行业在告别高速扩张、增量竞争的上半场之后,已进入高品质竞争的下半场。

  19日晚,一场以“法自然,创未来”为主题的2019年融创重庆产品观暨重要作品发布会上,融创西南“向土地学习、向文明求索、向内心探寻”三大产品观和在渝八大全新作品集中呈现,从设计理念、建筑形态、居住尺度、工艺材料等方面颠覆人们的居住想象。

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活动现场  主办方供图

  “融创进入重庆16年以来,我们一直秉承心存敬畏,兼容并蓄的理念,坚持向土地学习,试图读懂土地密码,以创作有灵魂的作品,坚持向人民求索,探寻城市文脉。”融创西南首席产品官陈遥说,我们希望在这个过程中,用传统文化资产为当代建筑过渡,坚持在全球的视野下,能够以前瞻的眼光设计,为城市创造代表未来发展方向化的产品,我们把这样的产品理念概括为“法自然创未来”。

  融创西南区域集团营销中心常务副总经理丁杰表示:“现在的客户对审美的要求越来越高,除了以前功能上的追求以外,更多的客户已经从功能更多转化为了对精神层面的追求,所以现在的地产市场细分越来越明显,对房地产的设计研发要求越来越高。一方面,我们得具有全球视野,需要定制化的产品,需要个性化产品;另一方面,我们也需要尊重每个城市及这个城市的文化。今年是融创进入重庆的第16个年头,与最好的重庆共同成长,为市民营造美好生活是融创的使命和追求。”

活动现场 主办方供图
活动现场 主办方供图

  此次融创在渝揭晓的八大全新作品,包括中式产品系桃花源系重庆•融创桃花源,重庆首个宋式风格产品——长乐雅颂,当代建筑对传统首次文化转译的曲水风和、山晓、溪山春晓,以及重庆壹号院、融创湾项目和470米重庆未来第一高楼SUNACA-one。

  丁杰说,这八大作品将作为融创重庆新一代产品力的代表,并拥有各自的独特标签。每个作品都会有一个国际大师作为主要操刀,把全球最好的资源搬来重庆。每个作品都具有行业创新。比如长乐雅颂项目就是融创从0到1的探索,融创分析了500幅宋画、近1000首诗词,并经历了几十轮方案的推敲,以鱼沼飞梁、横杆寻杖、勾栏瓦肆的建筑形态,追求天人合一的意境。

  中国人选择居所凝固着人们的欲望、情感、审美、希望和追求,不论建筑形态发生何种的变化,房子所承载的情感本质从未改变,在回归居住本质与消费升级的时代背景之下,这种以人为本的情感属性越发成为衡量未来居所的标准。

  在他看来,真正的高品质住宅应该是基于土地、历史、城市、文化所定制的。定制和创新,也意味着人们对美好生活更多的可能性。此外,每个作品都会有它独特的精神标签,不仅需要满足客户更多元化的功能需求,还需要满足客户精神层面的需求。

  事实上,融创传递出的产品观思维透露出的正是品牌房企对行业下一个风口的敏锐洞察。纵观万科、龙湖、金科等房企巨头,近年来积极转变角色定位,从房地产开发商转型城市配套服务商、转向美好生活服务商……要当“美好生活场景师”的万科,已经尝试在医疗、养老、教育和租赁等生活领域为普通人提供服务。

  而龙湖今年将在重庆打造总计75个全新空间,并提供更智能化和高品质的服务,这些空间涉及居住、消费、养老、长租、公共文化等多个领域,进一步构造全新城市生活体验。

  金科集团联席总裁方明富曾表示,房地产行业从高规模和高增长到高质量和相对平稳的增长,这是一种回归,企业的心态也要回归。与制造业相比,房地产行业的精细化管理还有很长一段路要走。金科从2003年开始探索新中式建筑,在消费升级的背景下,金科用文化自信带来产品升级,只要产品适应了消费升级的变化就会适销对路。

  业内人士认为,当下是下一轮住房消费升级的关键时点,没做好准备的开发商,将在历史进程中被淘汰。快速周转遍地开花挑战日益明显,生产精品、特色产品,方能穿越转型期。

编辑:马佳欣

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【编辑:钟欣】