重庆房企试水产业地产 产城融合成趋势
2016年11月03日 15:01
来源:重庆新闻网  评论:

  中新重庆网11月1日电(蒋青琳 王钰漩)随着新型工业化的大力推进、千亿产业集群和园区建设,金科、协信等多家房企纷纷在试水产业地产,产业地产俨然已成为房企转型的“新蓝海”。与此同时,招商难度大、盈利模式堪忧也困扰着刚起步的产业地产行业。

  据了解,重庆“十二五”期间累计投入基础设施建设资金4000亿元,园区工业产值占全市工业的比重达79%。这一数据无疑为已经进入或者准备进入产业地产领域的开发商,注入了一针“强心剂”。
    金科股份携手亿达中国打造重庆两江健康科技城,建设健康智慧产业创新发展基地,致力成为重庆大健康产业的先导区、高科技产业发展的集聚区、创新成果转化的示范区为目标。协信地产联合启迪控股签约重庆科技城项目,建设面积150万平米,通过科技新城的建设运营,打造以科技创新为核心、以科技金融和创业孵化为支撑的科技服务体系,发展智能制造、移动互联、文创教育三大战略新兴产业方向。
    “房地产企业看中产业地产,主要受高盈利性和低投入的驱使。”业内人士认为,“产业地产的周转率和收益率都要远远高于住宅,所以容易吸引开发商。”然而,刚刚起步的产业地产,在建设过程中普遍存在“产城分离”的问题。
    重庆社会科学院城市发展研究所副所长、研究员彭劲松称,在重庆,许多产业园需要依托资源在远离城市的区域内零基础新建。尤其是,工业园区建设往往存在先斩后奏的现象,造成一些产业园区在开发之初就缺乏科学论证;有的园区甚至边规划边建设,定位模糊、摇摆不定,导致城市与产业关系失衡。
    作为中国领先的商务园区运营商,亿达软件新城管理有限公司副总裁叶鸣建议走专业化之路。“产业地产成功的关键是定位,目前产业园区正在由加工型工业为主,转向新能源、新加工以及高科技通讯等新兴行业,开发商要精准定位,走专业化之路,做好产业配套,同时,产业地产的发展,从选址到招商都要与城市格局紧密联系,实现‘产城融合’。”
    叶鸣还说道,“产城融合”不是纸面上的概念,亿达中国在建设大连生态科技创新城过程中,一改简单的“摊大饼”,而是构筑3平方公里的“细胞核”,拥有产业、住宅、商业配套、教育、医疗、休闲娱乐等全部城市元素,人的活动半径最多步行15分钟。
    “在新兴产业、互联网时代下,作为西部内陆直辖城市,重庆产业园区有太多的想象空间。”叶鸣告诉记者, 重庆两江健康科技城将与亿达大连软件园形成对标,将健康和科技有机结合,形成完整产业链。
    此外,叶鸣还表示,未来产业园区的运营要与国家新型城镇化建设战略相结合,“产城融合是未来行业发展的一大趋势”。

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【编辑:王钰漩】
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