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2015重庆楼市“冰火两重天” 品牌房企销售相对乐观
2016年01月07日 10:53
来源:重庆新闻网  评论:

中新重庆网1月7日电(罗敏)消费乏力、信心动摇、竞争胶着……回顾2015年,全国房地产市场发展进入结构调整阶段,重庆亦是出现了“冰火两重天”。

一方面,重庆市场一片火热的年代已成过去,部分老牌房企相继退市,一批楼盘的冷滞现状也着实引人注目;另一方面,融创、龙湖、金科、恒大、东原、万科等开发商依然稳健发展,依靠产品质量和品质服务延续稳定行情。

数据显示,2015年重庆楼市总成交面积4548.04万平方米,同比增长2.63%;其中,商品住宅成交3725.33万平方米,非住宅成交822.71万平方米。2015年重庆市商品房成交金额2606.26亿元,同比下降0.19%,建筑面积成交均价为每平方米5252元,同比下降1.9%。

冰:供需失衡开发商叫苦

自房地产市场出现调整以来,整个房地产行业都呈现出两极分化的状态,龙头房企的市场份额越来越大,而中小房企由于融资困难、拿不到核心区域的地块,出现了普遍的业绩下滑状态,行业内的并购重组正呈现加速的状态。

一方面,恒大地产以55亿元价格从重庆中渝置地手中购得高原国际有限公司92%股份。另一方面,关于其他企业要重组晋愉的消息也满天飞。

晋愉方面相关人士表示,晋愉目前确定的方向是寻找合作伙伴,例如寻找实力强的全国或本土企业进行托管,托管只是阶段性托管,恢复正常运营后,就可以考虑不托管。

另外,在安徽、江苏、广东、重庆、福建、湖北等地,涉及6个省13地碧桂园楼盘,均出现工程质量问题和投诉。

除此以外,渠道分销人员“小蜜蜂”打架斗殴的事件也时有发生。例如重庆广积粮员工殴打金科员工、幸福里工作人员与富力湾小蜜蜂发生纠纷,均为渠道分销累积的问题。

火: 品牌房企销售相对乐观

纵观2015年全年重庆房地产销售数据,品牌房企销售相对乐观。2015年重庆龙湖销售额达到101.8亿元,成为业界标杆。另外,龙湖在社区的保养上更是在一些细节上花大工夫,为了老社区保持“常新”的状态,龙湖从4年前开始推行的“龙湖社区养护计划”。

融创11年来布局重庆高端市场,推出了12个标杆项目。如今,融创在重庆售价500万元以上的高端住宅市场占有率高达45%。其工程曾连续六次问鼎被称为“建筑界奥斯卡”的中华建筑金石奖,融创不仅在创造一种生活方式,更是在营造圈层文化。

金科地产率先提出升级和转型,在战略、谋略、产品、营销等多方面进行了迎合市场的创变,以“转意识、变方式、强管理”的新思维来应对房地产行业的大变局。因此,在今年金科股份重庆区域公司得以继续一路狂飙,早早实现销售、回款双双破百亿的佳绩。

“今年是东原地产转型的元年,在产品和客群上都作了调整。过去市场是追求规模,而现在东原更注重利润的实现。”东原方面称,重庆东原销售任务全年基本达到了预期,旗下项目东原1891印长江开盘一个月卖出重庆全年的大平层豪宅销量。

2015年香港置地·约克郡项目成交金额达21.8亿元,揽下重庆主城区商品住房项目成交金额的第一名。香港置地营销负责人表示,从今年的整体市场来看,大盘、品牌项目在市场上更受欢迎,配套好、服务好的去化速度和成交量明显好得多,这是客户成熟的表现。

另外,万科的“租售游戏”无疑是一次很有吸引力的探索。把租与售紧紧联系在一起,不仅能够将持有的租赁房屋快速地租出去,也能够对积压的库存进行促销。而且,租赁的房屋越贵,客户获得的购房优惠也越多。

业内人士分析称,在去存量、调结构过程中,开发企业市场定位应该满足于市场住房消费升级的需求,好地段、好品质、符合消费者多样化需求的产品,根据企业自身发展特征逐渐找到适合自己的转型思路和策略,踩准属于自己的市场节奏,才会更有市场。

 

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【编辑:重庆新闻网】
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