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瞄准换房族 重庆洋房别墅8月扎堆上市
2012年08月08日 14:01
来源:华龙网-重庆商报  评论:
   业内人士:无论是刚性需求还是改善型需求,购房者都没必要突击下叉

    市民在观看别墅楼盘 CFP图

    进入8月,我市不少房企纷纷推出大量的洋房、别墅等中高端物业。改善型房源集中入市,正在成为主城楼市的一大特征。

    业内认为,上半年楼市成交量的持续回升,得益于首套房刚需入市后,改善型需求(简称改需,通常指换房一族)的跟进。趁着此波市场窗口期,不少开发商下半年顺势推出改善型房源。

    市场:开发商纷纷推洋房

    进入8月,我市房企加大中高端物业的推盘力度。

    龙湖地产日前宣布推出“洋房节”,其在渝的6个项目共推千套洋房房源,货值超10亿元。其中,6个洋房项目有4个推出的均为全新房源,如位于大学城的花千树将推出231套法式花庭小洋楼,套内每平方米5900元~7500元;U城推出375套天街洋房,单价每平方米5300元~6200元;江与城新推112套公园洋房,面积110~300平方米;位于北碚的紫云台则是首次推出296套别墅级洋房。

    我市另外一家上市房企金科地产也宣布推“金科房交会”,全国范围内16城26盘联动。其中,在重庆主城,金科旗下以金科公园王府、金科廊桥水乡、金科世界城等楼盘有不少洋房让利,单套房源优惠5~50万元不等。

    华宇地产方面也称,该公司下半年所推项目基本上为洋房、别墅类的中高端物业。

    据搜房网数据监控中心的数据,主城8月预计将有48个项目开盘。记者粗略统计,超过15个项目推出洋房和别墅类物业。

    原因:改善型需求在增大

    尽管房企称在这个节点推中高端物业,是自有建设工程的节奏所决定,但业内分析,改需在增大才是开发商放量中高端物业的主要原因。

    “客观原因是上半年一些楼盘的刚需户型卖得差不多了,改善型房源则随之接上;另外一个原因则是对未来的期待。”同策咨询研究中心总监张宏伟昨日表示,尽管7月份的经济运行数据要在周四公布,但多家机构预测7月的CPI同比涨幅可能回落到2%以内,进入“1”时代;同时,11家机构预测,为继续刺激实体经济,央行月内可能降准。届时,改需势必将继续跟进,这是房企下半年力推中高端物业的主要原因。

    某知名房企重庆地区负责人昨日也表示,改需购房者属于“可买可不买”,价格和成本更容易左右他们下叉的决心。央行的连续降息降准,使得他们的购房成本在一定程度上下降,同时也担心房价会反弹,造就今后一段时间成为改需下叉窗口。

    提醒:购房者不必突击下叉

    改需购房者杨月等了两个月,按照她的说法,她几乎看遍了主城的洋房项目,上周末决定购买8月推出优惠房源的金科廊桥水乡。“这2个月的时间里,有意向购买洋房的看房者越来越多,置业顾问和不少报道都说改需将进一步释放,恐怕房价会涨。”杨月对记者说。

    华宇集团营销中心副总监凌鸿认为,2009年至今,是改需的垫伏期。去年重庆楼市成交面积在1500万平方米左右,刚需占90%,改需只占10%。今年上半年,随着楼市的逐步回暖,中高端物业在上半年销售较好,下半年改需会继续释放,预计将占总体市场成交的20%左右。“改需购房者何时下叉,要看他们自身的需求是否迫切,以及房价是否在自己的心理范围内,没有必要跟风。”凌鸿说。

    张宏伟也表示,从目前的市场看,成交量回升,开发商的降价动力不大,不过其高库存格局和资金压力并未出现根本性改观,预计年内房价较为平稳。无论是刚需还是改需,购房者都没有必要突击下叉,信贷政策仍将趋松,若房价在心理预期内,可考虑入市。

    记者 李华友 谭亚 实习生 陈玲

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【编辑:重庆新闻网】
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