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郑州挨家挨户清缴房租税 公务员不缴将追责
2008年10月09日 19:23
来源:视界网  评论:

郑州挨家挨户清缴房租税 公务员不缴将追责

以前很多房东没把这当回事,以后征收由办事处挑大梁,租房情况他们更知根知底

包租公包租婆再想漏交房租税可不容易了。

昨日,郑州市政府转发《郑州市地税局开展私房租赁税源清查工作方案》,从下月起,郑州市将开始挨家挨户普查房东的缴税情况。

方案

公职人员出租房屋不缴税要追责

清查将从11月1日持续到12月31日。两个月的时间里,郑州要把各出租房屋“逐户登记造册”。各大商场、市场、沿街门店、城中村和住宅小区,都是清查的重点。

这不是郑州市第一次开展清查,但这次“动静”跟往常不一样。

以前的清查,是地税部门“单枪匹马”自己干。这次,“挑大梁”的任务交给了办事处。

郑州市地税局相关工作人员说,作为税务部门,人手有限。而办事处作为基层单位,更了解辖区情况,也更容易发动群众。谁家是自己住、谁家的房子在出租,街坊邻里更清楚。把工作交给他们,更便于摸清各家各户的情况。

另外,这次清查还是市政府牵头、多部门联动。

各县(市)、区地税局将跟办事处签《房屋租赁委托代征协议书》,税款由办事处组织集中征收。这过程中,如果发现有人偷税、抗税,公安部门将负责保障工作人员的人身安全。如果发现有公职人员有房屋出租收入,但不依法纳税,监察部门也会介入,必要时还要追究当事人的行政责任。

此次清查不是“一阵风”的事。这些房屋出租信息,地税部门都将录入房屋租赁税收管理系统软件,进行统一监管。而办事处也将继续调查辖区内是否有新房东出现。

担忧

可能催高郑州租房价格

在纬三路与经八路交叉口附近租房的小丁担心,让房东缴税,房东租赁成本高了,会不会借机提高房租?

“家天下地产”在郑州主营房屋中介,公司的张先生从2002年就开始接触房屋租赁。他以前在上海主要做高端租赁市场,在他看来, 那里的房屋租赁税收得很容易。

张先生说,那里很多房子是跨国公司给员工租的,月租基本都在6000元人民币以上。而这些支出,是要拿发票报账的。所以,房客租房就像买东西一样,会主动索要发票,这样税务部门就很容易掌握租赁市场。

但到郑州后,张先生感觉这样的情况明显少了。他说,这里大多是个人自己掏钱租房,几乎没有碰到过索要发票的。

“缴税的支出最终肯定会转嫁到房客身上。”张先生说,就像二手房买卖一样,政策明文规定税款应该由卖方出,可实际上,最后都是填了卖方的名字,买方掏的钱。让卖方掏也行啊,原来准备卖20万元的,现在卖21万元。而如果郑州确实开始大面积缴纳房租税,终将导致租金上涨。

现状

除金水区缴税的房东没多少

郑州市地税局相关工作人员介绍,金水区开展房屋租赁税治理比较早,而纳入地税部门管理的房东除金水区外寥寥无几。

昨天下午,记者以租房名义联系了多个房东,当问房屋出租税由谁承担时,大部分房东表示没听说过出租房屋要缴税。

在经八路与任寨北街交叉口附近的一家房屋中介,工作人员表示从来没听说过这个税,也没听过哪个房东缴过这个税。

每年房屋租赁流失多少税款,目前郑州市还没有一个全面的统计数据,但地税局相关负责人说,仅以金水区为例,自从2006年开展房屋租赁税三项治理以来,金水区已经连续两年每年征集租赁税款3000多万元。

郑州市各区政府曾公布数据显示,2007年8月,中原区开始了房屋租赁业税收专项整治,全区房东共缴纳了150万元的税款;金水区在2007年7月~8月开展了房屋租赁税专项治理行动,归丰产路办事处管的7个城中村共904家租赁户就缴了120万元税款。

商铺房租税大多转嫁给承租者

采访中,有不少商户都说自己成了房东的“替罪羊”。在黄河路与经七路交叉口租间店铺经营饰品的郝先生说,他身边的商户除了向房东交房租,还要替房东缴房屋租赁税,所有费用都算在了房租里面,由商户扛着。

这位商户有些无奈地说:“反正等着租房子的人很多,房东爱怎么玩就怎么玩,不高兴你可以不租!”

在纬四路租商铺已经5年的孙女士说,这两年租金涨了一大截,除了物价上涨外,房东还把房屋租赁税加在了房租里。“羊毛出在羊身上,租赁税其实都让我们埋单了!”

打探

租住房 税率5%

郑州市地税局相关工作人员介绍,按照规定,房屋出租人应缴纳的房屋租赁税包括营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税项。

目前,郑州市房屋租赁税按照出租房用途不同分为居住和商用两个纳税标准。

如果房东将房子出租给他人居住,他所有的税加一起按5%的综合税率缴税。比如他每月收房客900元的房租,他需要缴纳45元的房屋租赁税。

如果房东将房子租给他人经商,他要缴纳的租赁税包括:房租5%的营业税,房租12%的房产税,房租0.5%的城市维护建设税和教育费附加,以及依法减除规定税费后,按20%税率计征的个人所得税。比如他每月收取1000元的房租,他应缴税应该是1000元×17.5%+(1000元-1000元×17.5% )×20%=340元。

补税时间啥时起算还未定

房东为出租房屋花的修缮费用,如果能提供有效、准确的凭证,可以在计算应税收入时扣除。每次最多800元,一次扣不完下一次可以接着扣,直到扣完为止。如果是转租房屋,支付给上一个出租者的房租,可以从应税收入中扣除。

按照工作安排,凡在清查时限内有房屋出租行为的,房东要按规定补缴各项税款。要是房东从来没缴过税,怎么确定他开始补税的时间呢?

郑州市地税局相关工作人员说,本次清查由各县(市)、区人民政府牵头,因此每个区的具体政策由各区根据实际情况确定,目前还没有统一的规定。

亲戚住可不缴税但须证明关系

“原来我房东就多次叮嘱我,

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【编辑:重庆新闻网】
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