中新网重庆新闻12月9日电 （罗永皓）近年来，随着一系列行业“准绳”相继出台，房地产“土地红利”和“金融红利”正在消失，昔日靠资本红利“发家”的地产行业面临关键拐点。

　　一场变革“风暴”，悄悄席卷各家房企。

　　“资深”房企万科在这场行业变革中表现出其前瞻与远见：一方面持续稳健“步伐”，守住“绿档”；另一方面不断延申业务、创新产品，更在西部直辖市重庆走出了一条“攀登”路。

　　稳健步伐：风暴中做好“加减法”

　　当前市场环境下，资金健康、行事稳健的房企更能获得购房者的信任。“稳健派”万科，在“安全”上也一直未放松警惕。

　　11月，万科A发布三季度财报数据显示，第三季度万科实现营业收入约1043.7亿元(人民币，下同)，同比增长约9.7%；实现净利润约56.4亿元。

　　虽然净利润端承压下滑，但万科仍保持较低负债率，“三道红线”全部达标，属于为数不多的“绿档”房企。公开数据显示，截至2021年6月末，万科净负债率约20.2%，剔除预收款后资产负债率约69.7%，现金短债比约1.67。

　　值得一提的是，截至9月末，万科在手现金约1471.1亿元。远高于短期借款和一年内到期有息负债总和约782.9亿元。

　　稳健，并不代表一味的保守。事实上，万科很早就开始探寻传统住宅开发业务之外的新兴增长点。2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”，2018年进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为：美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者四个角色。在物业服务、物流、租赁住宅、旅游度假等领域做“加法”。

　　如今，万科早已经不再是一家单纯的地产公司，除了“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”的住宅开发外，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域。

　　万科2021年半年报数据显示，1-6月，万科物业服务营业收入为约103.8亿元，同比增长约33.3%；租赁住宅业务营业收入为约13.19亿元，同比增长约25.6%；商业开发与运营实现营业收入约36.39亿元，同比增长约19.0%；物流仓储服务实现营业收入约13.4亿元，同比増长约64%。

　　近日，万科正式宣布分拆万物云，赴香港单独上市计划。根据业内人士估算，万物云市值将可能超过千亿元。同时，2021年最新公布的《财富》世界500强榜单中，万科上升至第160位。

　　在渝“攀登”：产品体系持续“成长”

　　从入渝最早的万科朗润园，到即将跨入“超高层联盟”的城市新地标——陆海国际中心。万科入渝13年，抢抓西部直辖市发展机遇，与山城同“呼吸”共 “生长”，不断攀登行业制高点。

图为万科打造的陆海国际中心效果图。重庆万科 供图

　　重庆市房地产业协会发布的《2021年上半年重庆市主城中心城区商品房销售TOP20房企榜单》中，重庆万科以130.26亿元的成绩摘得“榜首”。

　　山城“攀登者”的名号，再度被“坐实”。

　　如今，重庆万科的“攀登”足迹已跨越山城9大城区，销售业绩连续三年超200亿元。5月，重庆万科举行以“攀登者，万事皆可”为主题沟通会。从中，我们可以找到万科的“攀登”秘诀——基于置业需求，不断创新。

　　在服务端，重庆万科致力于成为全周期服务的先行者。对此，重庆万科最新提出“售后服务天团”和“全天候工地开放”两大服务。售后服务天团以“服务，从第一次见面开始”为理念，为业主提供全时段、全周期、全流程的服务。

　　紧随时代潮流，作为“资深”房企的重庆万科也“跨界”尝新，创新传统房地产营销模式。推出“万万没想到”“好房情报局”“万里挑一直播间”“重万练习生”四大栏目，通过符合当下流行趋势的直播、“练习生”等话题，向置业者展示重庆万科的优质项目和产品。

　　在产品端，重庆万科在户型设计上，推出功能集约户型设计——复合型玄关、U型厨房、独立麻雀仓……在园林和商业街区的打造上，重庆万科还创新“三级邻里中心”，从“社区公共轴的商业空间”，到“城市公共廊道和街角公园”，再到“升级复合化全龄化的功能集成”。“三级邻里中心”为“全龄”业主打造“全时”休闲空间。

　　在炙手可热的TOD领域，万科也早已前瞻性地进行了布局。十余年前，万科在杭州开始研究 TOD 与社区开发的关系。2015 年，万科携手上海申通地铁团共同打造上海万科天空之城项目，成为万科在上海第一个 TOD 项目。

　　如今，“万科式”的TOD生活也将落地西部直辖市重庆。

图为重庆万科战略级新作——万科星光天空之城效果图(最终以实际交付为准)。重庆万科 供图

　　战略新作面市：重庆万科首个车辆段TOD住宅

　　在沙坪坝核心区域，重庆万科打造战略级新作——万科星光天空之城，将打造重庆万科首个车辆段 TOD 住宅项目，通过一体化综合开发，实现高效复合的立体交通系统，并利用场地自然高差打造成层次丰富、功能复合、景观多样的立体城市空间。

　　该项目3公里范围可享受沙坪坝核心商圈的成熟配套。众所周知，沙坪坝区三峡广场是重庆核心五大商圈之一。"中国特色商业街"的称号使其成为沙区人乃至重庆人引以为傲的城市名片。

图为万科星光天空之城入口效果图(最终以实际交付为准)。重庆万科供图

　　值得一提的是，该项目到9号线起始站(在建中)——新桥站直线距离约600 米，将打造成为沙坪坝核心区不可多得的低密度、大楼间距的纯洋房社区。据介绍，该项目小区住宅容积率约1.28，与相匹配的是，最小约 40 米、最大超100米的楼间距。这意味着，将为居者带来更好的通风采光性、更私密的生活空间以及更宽阔的视野。

图为万科星光天空之城社区效果图(最终以实际交付为准)。重庆万科 供图

　　大楼间距带来的还有宽阔的社区空间。该项目社区的大中庭约 2 万方，接近三个标准尺寸的足球场大小。此外，重庆万科将在社区内部打造“一轴一心一环多节点”的社区景观，让大中庭与多个宅间庭院以及多个景观节点，通过一条景观洄游动线串联，让业主“每一次归家，都是一次心动的旅行”。

　　户型方面，该项目将沿用万科最新的全生命周期方厅设计，从家庭生活场景出发，通过客厅、餐厅、厨房三大空间场景的相互渗透，实现对生活方式的有效优化及提升，得房率可达88%。

图为万科星光天空之城建筑立面效果图(最终以实际交付为准)。重庆万科 供图

　　行稳致远，新意不停。

　　如果说稳健的“步伐”，为万科累积了源源不断的市场“后劲”。那么，始终以置业者需求为基础，不断革新产品的创新精神，便为重庆万科蓄积了在渝不断“攀登”的强劲动能。如今，无论是陆海国际中心“封顶”，还是重庆万科首个车辆段TOD居住项目——万科星光天空之城面市，都是万科持续与山城共“成长”，不断焕新和兑现西部直辖市美好生活的鲜明注脚。

　　(目前，重庆万科联名轨道9号线推出“城市联名纪念版交通卡”。只需转发本稿件至朋友圈，并集齐9个赞，即可前往万科星光天空之城销售中心领取，数量有限。)