图为御华晓风江南示范区实景。融创 供图

　　中新网重庆新闻11月30日电 (罗永皓)由融创、弘阳、中梁、大唐四大开发商联手打造的御华晓风江南自开盘入市起，便被贴上了“热销神盘”的标签，并受到一众新生代购房者青睐。

　　铭腾机构公开数据显示，御华晓风江南8-9月以成交139套，成交金额1.23亿元(人民币，下同)的成绩位居巴南区“榜首”。

　　御华晓风江南凭什么成为年轻购房者的“优选”？热销背后的实力是什么？

　　“后浪”已至

　　“量身”定制新生代理想购房方案

　　客群精准，是一切商业逻辑的核心前提。房地产行业亦是如此。只有摸准购房群体“画像”，了解其真实需求和偏好，才能做到“心中有谱”且立于不败之地。

　　据贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告显示，2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09个百分点。由此可见，购房客群年轻化已成为当下房地产行业趋势。

　　“后浪”崛起，他们购房的需求是什么？

　　贝壳研究院通过对全国307个城市居民调研，推出《2021年新居住消费调查报告》显示，年轻人购房很难“一步到位”，始终存在换房需求。在已购房人群中，只有31.5%受访者表示自己没有换房打算，50.2%表示换房主要是为了改善居住环境。

　　这意味着，低门槛、低密度、高品质的改善产品，是当下“后浪派”的理想购房方案。

图为御华晓风江南示范区实景。融创 供图

　　“可以洋房何必高层”。自面世起，御华晓风江南便将产品核心卖点“瞄准”年轻购房群体需求，为其“量身定制”高性价比纯洋房社区。总价80万元起，即可 “上车”建面80-90㎡品质洋房。

　　放眼重庆中心城区，拥有同等性价比的产品可谓屈指可数。

　　此外，为了进一步迎合新生代购房群体“口味”，御华晓风江南在产品端持续发力。在高端精品的基础上，御华晓风江南加速产品创新，升级户型、社区、服务等方面的功能，打造 I AM I 年轻化的产品品牌。

　　对于年轻人来说，资金积累不足，得房率就变得尤其重要。御华晓风江南建面约89㎡的户型，实际能得到约79㎡。约89%的得房率，实现了对空间的“最大化”利用。

　　年轻人在休憩时喜爱的大阳台，御华晓风江南也能满足。约5米的大阳台，被设计成L型，没有繁复的边框禁锢，光线可以更多的从户外投映到房间中，不仅增加了房间的采光，也让居住空间变得更加灵活可变、富有生机。

　　在户型设计上，御华晓风江南采用经典三居板式设计，空间上，把封闭空间打开，将餐厅、客厅与阳台，形成屋内的开放式公厅，诠释对“家”的理解。在热闹的开放式公区内，办一场周末好友派对、与全家人共享晚宴、孩子们可以无拘无束地跑动玩耍，家庭成员之间更多的互动，年轻人对品质生活的个性化需求得到了满足。

　　有了L型阳台、宽敞厨房以及可变客厅的加持，业主们可以有效利用这三个区域的组合搭配出自己满意的新户型。手办世界、摄影工作室、画室、花房……这些都是可以轻松兑现的美好生活场景。

图为御华晓风江南社区意境图。融创 供图

　　除了产品细节满足年轻人个性化的需求，御华晓风江南打造的社区景观，也处处迎合着年轻群体和新生代要求。

　　社区里，核心中庭整合成真正的生活剧场。在这里，草坪空间变成了业主生活的舞台。这里有浪漫樱花林、乌桕林、艺术草坪、多元共享空间、草坪瑜伽、健康步道、果壳花园……

　　廊架的多重功能，变成了超乎想象的奇妙空间，这里成为闲逸慢生活馆、微艺术绘画展厅。廊架下，可以是爱书爱阅读的青年人，也可以是热爱美术、渴望艺术的小小少年。

　　除此之外，青年摩登运动场、亲子魔力球场、潮酷微滑板，御华晓风江南实现了全龄运动。通过景观元素的精心布置，御华晓风江南为年轻人打造的森居、潮流、多元、艺术生活，符合了90后对社交空间的需求。

　　价格洼地=价值高地？

　　“南向开放”释放区域发展势能

　　如此产品，价格却定在了80万元起。很多购房者心生疑虑：御华晓风江南所在的区域是否是一个无人问津的“边角”地？

　　事实上，作为重庆老牌九区之一，巴南在重庆未来发展中的战略定位引人瞩目。御华晓风江南所在的南部新城更是名副其实的“价值高地”。

　　巴南，处于“重庆——东盟南向国际物流大通道”起点，是西部陆海新通道下，重庆南向开放的重要窗口。

　　近年来，巴南抢抓跨境公路物流的蓬勃机遇，发展势头如虹。提出“十四五”期间，聚力打造五个千亿级产业集群，建设国家城乡融合发展试验区、重庆国际生物城、南部新城、重庆高职城、惠民智慧总部新城和大江科创城。

图为御华晓风江南立面效果图。融创 供图

　　而御华晓风江南就位于这“一区五城”中南部新城的核心位置。

　　打开区位地图，可以看到南部新城方圆5公里范围内云集了首创奥特莱斯、华盛奥特莱斯、万象城市广场等商业配套。除内环快速和东城大道等主干道以及规划中的鹿角隧道为其提供交通便利外，更有重庆东站为其“腾飞”刻下鲜明注脚。

　　重庆东站是渝湘高铁项目的重要组成部分。国家“八纵八横”高铁网中的“三纵两横”在重庆交汇，重庆东站将承担其中“两纵两横”的交汇职能。建成后，将成为重庆最大的铁路综合交通枢纽。

　　值得一提的是，重庆东站将构建以铁路为核心，融合公交、长途、城市轨道、出租车、网约车、共享汽车、社会车辆等各种交通方式，形成各种交通功能高效融合、各种交通方式快速换乘的枢纽体系。轨道交通6号、8号及24号、27号线也将在这里实现换乘。

　　可以预见，随着东站的建成，南部新城未来的区域动能、人口流动都将登上一个全新的台阶。

　　与蓬勃的发展势头相匹配的是，各大品牌开发商的涌入。近年来，融创、弘阳、大唐、中梁、金科、万科、恒大等头部房企纷纷在南部新城拿地，主动在品质上持续“做加法”，为整个区域的“高品质生活”之路，夯实了坚实的发展基础。

　　用心耕耘，方能成其久远。

　　以融创为主的开发团队，前瞻性布局南区，深度挖掘地域价值。匠心打造了欧麓花园城、江南融府、九阙府、御华兰亭、长乐雅颂、一曲清江等一批区域标杆产品。

　　御华晓风江南一经推出，就在短短数月向市场证明了自己竞争实力。其背后离不开其对城市发展脉络深刻领悟，对客群需求的精准洞察，以及不断探索人居品质高度的执着。