图为重庆万象城。华润置地 供图
中新网重庆新闻9月3日电 题：华润置地入渝：产品焕新城市封面 为山城蜕变赋能
底蕴沉淀
“央字号”商业帝国的前世与今生
世界发展浪潮中，不少国家内部的产业集团历经几代发展，最终进化为庞大的“商业帝国”，形成推动民生改善、产业进阶的强力“引擎”。诸如，韩国三星、日本三菱等。
华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和进出口公司改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部(现为商务部)。1983年改组成立华润(集团)有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。
1953年华润公司成为中国各进出口公司在香港总代理。在这一时期，华润的主要任务是组织对港出口，为内地进口重要物资，保证香港市场供应，贸易额曾占全国外贸总额的三分之一。1983年华润集团成立后，因应外贸体制改革的形势，企业逐渐从综合性贸易公司转型为以实业为核心的多元化控股企业集团。
2000年以来，经过两次“再造华润”，华润奠定了目前的业务格局和经营规模，现已发展成为业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业6大领域，下设25个业务单元，一家直属机构，实体企业近2000家，在职员工37.1万人，位列2021年《财富》世界五百强第69位。所属企业中有8家在港上市，其中华润置地位列香港恒生指数成份股。
华润以“引领商业进步，共创美好生活”为使命，通过不断创新生意模式，打造产品和服务品牌，有效地促进了产业发展，为提高大众的生活品质作出了应有的贡献。目前，华润零售、啤酒、燃气、商业地产、制药和医疗等经营规模在全国位居前列。电力、水泥业务的经营业绩、经营效率在行业中表现突出。华润置地是中国内地实力雄厚的综合地产开发商之一。雪花、怡宝、华润万家、万象城、999、双鹤、东阿阿胶、江中等是享誉全国的知名品牌。
为更好地适应多元化企业的发展，集团围绕发展模式、组织架构、公司治理等方面进行了一系列重大改革，在并购整合、企业重组、利用资本市场等方面形成了丰富经验，在战略管理、领导力发展、财务价值创造等总部建设方面建立了适合自身特色的管理模式。
目前，集团正在实施“十四五”发展战略，立足香港，服务国家战略，以重塑华润战略为主题，突出高质量发展，强化创新引领，优化资源配置，培育和巩固核心产业，保持行业领先地位，为客户提供优质的产品和服务，持续提升股东价值，打造具有华润特色的国有资本投资公司，成为具有全球竞争力的世界一流企业。
作为华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，华润置地是中国最早提出由住宅发展商转变为综合性发展商的地产企业之一。它坚持以行业发展最前沿的姿态、视角和专业能力，领航了中国地产行业发展数十年。
当下，“三道红线”“集中供地”等监管政策控制行业整体增速的大趋势下，华润置地步伐仍然稳健而坚定。
8月26日，华润置地公布2021年上半年“成绩单”：上半年实现营收、净利双涨。其中，营收涨幅超六成，创下历史新高。此外，《财富》杂志最新发布2021年世界500强排行榜显示，华润置地以营业额260.27亿美元首次登榜，名列第470位，再度彰显行业“领军者”风范。
行业远见
引领商业进步，共创美好生活
华润强大的综合实力，无疑为旗下地产业务的旗舰——华润置地开辟了广阔的舞台。公开数据显示，2005-2012年，华润集团共向华润置地完成9次注资，土地储备超过2000万平方米，推动华润置地快速“成长”。
图为华润置地商业地产第一个万象城——深圳万象城。图源 华润置地官网
历经近30年，华润置地逐步构建起"开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务"三大主营业务加生态圈要素型业务，一体化发展的"3+1"业务模式。
打开百度百科搜索华润置地，可看到如下信息：从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
“香港蓝筹股”“规模最大”“盈利能力最强”……关键描述的背后，华润置地凭什么能？我们或许可以从其在商业领域布局中窥得一二。
华润置地是中国最早提出由住宅发展商转变为综合性发展商的地产开发商之一，物业开发规模和商业规模均居全国前列。凭借华润集团的雄厚资源以及优异稳健的财务表现，快速形成城市综合体万象城、区域商业中心万象汇两大核心模式，稳步迈向 “中国商业地产领导者”的战略目标。
其中，TOD综合体的探索和开发，成为华润置地实现其“销售物业+投资物业+X”的商业模式的重要载体。
伴随城市高速发展，TOD概念愈发被人们所熟知。当下，成渝地区双城经济圈建设也迎来TOD开发浪潮。西部直辖市重庆围绕高质量打造“轨道上”的主城都市区，全面加速TOD综合开发。
然而，华润置地早在十余年前就对TOD综合开发“谋篇布局”。
其最早的TOD项目可追溯到1999年北京西单文化广场。此后，深圳华润中心、成都万象城二期、上海万象城、青岛华润中心等多个项目陆续布局。2016年以后，更以平均每年以8-10个项目的速度快速增长。
3月20日，华润置地在成都首届TOD发展论坛上，首次披露了其与TOD相关的最新数据：截至目前，已落地76个TOD综合体，遍布31个地铁城市，建筑规模超过3500万平方米，覆盖地铁路线90余条。
入渝“光环”
所及之处 “万象”皆新
2007年入渝以来，华润置地本着“品质给城市更多改变”的理念，以央企风范融入西部直辖市重庆建设。与城市共“生长”的过程中，华润置地每一个脚步均在为“老山城”的蜕变赋能。
图为重庆万象城内部。华润置地 供图
商业方面， 2014年，定位为“重庆乃至西南地区顶级‘一站式’购物中心、重庆商业地产的新标杆”的万象城的建成、开业，凭借高标准的建筑设计、丰富的业态组合、人性化的服务理念，改变杨家坪建设厂一带曾经破败、杂乱的城市形象，改变重庆商业格局，持续引领重庆市民消费升级。
数据显示，2020年，万象城零售34亿，新开店铺126家，其中11家重庆独家，13家重庆首店，万象城在重庆商业的“王者”地位，无可撼动。
同时，华润置地将多年累积的TOD开发经验融入山城。
2018年，地处重庆杨家坪商圈的大型TOD综合体项目万象城二期动工。它位于2号线谢家湾轻轨站及环线交汇之处，也是公交首末站枢纽。据该项目设计方透露，重庆万象城二期将在整合并提升万象城一期现有资源，把基地周边的便利交通优势“盘活”，创造一个全新的“立体云端”建筑形态。
此外，2015年华润置地在弹子石CBD启动万象汇，2017年，拉开钢城蝶变大幕。将汇集集旗舰商业万象汇、润街和湖滨品质华宅，打造重庆第三座万象商圈。
2021年6月，体量11.3万方的大渡口万象汇购物中心开业。华润置地因地制宜将商业空间、品牌引进和滨湖、公园自然生态完美融合，汇聚200+精选品牌，立体式升级大渡口商圈竞争力。
华润在重庆的商业布局成熟且耀眼，住宅业态的表现同样惊艳出色。
图为华润置地润府示范区开放。华润置地 供图
数年前，华润置地重庆二十四城横空出世。占地1050亩、建面260万平米建设的超级规划，在重庆核心区域难逢敌手。随着万象城开业，二十四城吃住行游购娱全面开花，已经成为重庆新的城市地标之一。
2019年，二十四城收官之作——华润悦府面世，作为华润万象高端系项目代表作，悦府遵循6大基因严苛标准，从择址观、地标观、人文观、产品观、圈层观、尊享观全维度出发，在万象城之上，雕琢重庆住宅产品理想。
作为华润置地入渝第12个项目，润府承袭“润府系”产品精神，代表华润置地最新的品质人居理念，在当下重庆北区热门板块——中央公园，以其构造的精致假日场景，开启“华润式”的改善时代。
微评：逆“市”而上的央企“新赛道”
所及之处，“万象”皆新。
入渝14年，华润置地用站在行业发展最前沿的姿态、视角和专业能力，大胆赋新西部直辖市城市土地价值，赋能区域经济、精神理念的变革，形成引领城市向前的强大引擎，稳步推动西部直辖市不断焕新。
不仅缔造了“二十四城+万象城”引领区域腾飞的传奇案例，更以城市综合体万象城、区域商业中心万象汇两大核心模式，持续引领重庆商业消费格局提档升级，以悦府、润府等系列产品，不断定义城市品质人居的新价值。
可以说，华润置地不仅是城市巨变的见证者，更是城市气质的匠造者。
当下，“三道红线”“集中供地”等房地产行业监管下，行业整体增速下滑成为大趋势。这意味着，一些“债台高筑”的房企逐将渐退出行业竞争，而财务稳健、业务有序发展的实力企业会得以乘势而上。
背靠央企的华润置地，无疑占据了各种乘势而上的“先发”优势，如何乘势而上？近年来，华润置地持续在产品端，以及物业、投资、租赁、基建等多元化发展“赛道”上持续发力，走出了自己的一片蓝海。
用心者，方能成其久远。
华润置地将2021年定义为“产品力重塑”之年，以及“城市赋新”之年。是否能继续赋新重庆“万象”，值得期待。
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