请用微信小程序<重庆新闻网分享图制作工具>扫码
请用微信扫一扫分享
2019年重庆房企销售排行榜出炉
2020年01月01日 21:59 来源:中新网重庆

  协信  借助多元化发展以产业促城,抓紧市场发展机遇的同时坚持高端战略持续推进,始终将项目布局在重庆的发展核心线上,同时把握项目入市时机及产品的优化升级,力保企业业绩保持较高水平。

  华侨城  华侨城一直是国内文旅地产的领军企业,入渝重庆深耕礼嘉板块,重点打造集居住、旅游、娱乐等一体的综合文旅项目,以“旅游+地产”作为发展战略,整体业绩表现保持稳定增长。

  天誉、融汇等凭借充足货源,虽未入销售流量榜,却纷纷冲刺权益榜TOP30。同时中建信和通过早期积极布局龙洲湾、西永热点板块,通过较强的产品竞争力,灵活的操盘节奏,一跃进入重庆房企权益TOP30的行列,随着企业产品力的不断升级和较高土地余粮储备,未来企业排名有望提升。

  03房企业绩

  房企排名变动,7家房企新入榜

  排名上升企业——

  受2019年市场整体大环境影响,大部分房企销售额均有不同程度下滑,但少数房企在整体房企排名中实力仍有增长。2017年入渝的金地,本年度表现尤为突出,排名较18年提升10位,为本年度企业排名增长之最,该房企以持续高产能的标杆项目赢得市场强烈关注,项目分布于北区中央公园、西区大渡口、南区弹子石、巴南李家沱,基本实现主城多区域全面布局,未来可售货源充足,后期业绩增长性较大。

  其次业绩排名增长明显的另一个企业为招商蛇口,榜单排名提升8位,入渝15载目前主力在售7个项目,以前瞻性眼光积极抢占优质地段,南滨路、巴滨路、观音桥、西永等城市热点区域,通过多项目联合拿地,有利降低拿地成本,增加企业流量金额,保证企业整体业绩排名的上升。

  新入榜企业——

  从新进榜房企排名表现看,中骏17年初入重庆,耕耘重庆时间不算太长,但并不妨碍该企业厚积薄发,2019年凭借77.78亿销售金额,一举冲进销售榜,且位居11位,可谓本年度的最大黑马,房企有深耕重庆之势,主城拿地项目已开售,后期业绩增长或将更为凸显。

  在当前市场环境下,不少房企选择“稳健发展”,入渝17载的金融街,通过十二个项目全城布局,树立多个封面作品。其中金融街·融景城、金融街·融府滨江均为企业本年度业绩提供较高的业绩支撑。

  此外新晋房企中新希望、阳光城、美的置业等企业以黑马之姿,逆市上扬纷纷上榜,该类型房企同时采取联合开发、收并购等多重方式积极持续扩展,在提升企业经营现金流、杠杆预期的同时保持稳健发展,为企业提供业绩增长动力。

  04规模房企变化

  100亿级以上梯队房企争夺战将步入白热化

  2019年房企销售规模首次出现房企突破300亿,而业绩200亿级以上房企仅3家,同比18年房企数量减少2个,相比17年200亿级以上业绩房企数量仍呈增长态势。融创今年的业绩大爆发促使成为重庆主城销售流量金额首次突破300亿元大关房企,经过十多年的深耕经营,融创在重庆市场已经深深地扎下了根基,重庆也成为融创集团的重要的主战场,同时巩固了融创在重庆房企中不可撼动的龙头地位。回顾18年重庆房地产行业整体市场表现优异,市场量价保持全面攀升态势,同比17年各房企业绩增长明显,而进入19年,房地产市场进入调整期,部分房企销售规模下降明显,原200亿级房企减产至100亿级,同时不少18年100亿级房企业绩表现更是持续下滑,但行业格局已然分化,在此背景下,房企如何保持业绩增长将成为未来企业发展战略和生存问题,同时100亿级以上梯队房企争夺战将步入白热化。

  后市预判

  政策端

  坚持“房住不炒”“保障民生”“重房产运营”等宏观调控政策,把控金融调节防风险,2020年房企融资压力依然在,房贷利率稳中有降。通过近期出台的多项宏观调控政策,可以预见的是,稳定将是明年房地产调控政策的主基调,坚持“房住不炒”的定位,落实一城一策,因城施策的长效调控机制,重庆将继续落实“人才吸引”等政策,关注房价红线,同时房贷利率大概率稳中有降,以便支持居民合理的自主以及改善性购房需求。

  土地端 

  融资压力仍在,房企拿地态度将会更为谨慎,2020年土地市场热度大概率仍会维持低位运行。2019年重庆土地市场上半年先热,下半年房企拿地信心急转直下,在此影响下,为保证供应,政府适当调低价格预期,年末土地成交价格已回归理性,由于资本市场环境走弱的预期依旧,高融资成本下房企对拿地的态度将会更加谨慎,来年地价也难走高。但对于现金流能力较强的房企来说,2020年有望迎来值得仔细甄别,抄底拿地的窗口期。

  投资端 

  现金为王,分化加剧,多种投资方式多管齐下,坚持深耕,下沉城市圈红利下的周边区县。融资收紧、偿债高峰的到来,让多数企业现金压力陡增,同时调控政策的不确定性,市场业绩的分化,企业重心集中在去负债、降杠杆、稳销售上,2020年房企投资态度将持续谨慎保守,同时积极寻求降权益、联合拿地/开发的机会,并且积极寻求收并购等直接增加土储的机会,从投资区域上来讲,更多房企转变其广撒网、全覆盖的投资策略,2020年聚焦、收缩、深耕是房企未来投资的主要方向。

  市场端 

  2019年的高价地块将会陆续推出从而推升房价,但市场购买力的增长有限,市场规模预计将会小幅收缩。

  重庆2019年下半年刚需重新入场,四季度开盘认购率持续下降,多数房企为了加快销售冲刺年终业绩,采取打折促销、特价房等诸多以价换量的营销模式,但在“买涨不买跌”的心理作用下,市场观望情绪比较浓厚,成交情况并无太大改善。2020年将会有更多高地价项目入市,结构上推动房价增长,而购买力的增长有限,预计购买力并无太大的增长空间。但重庆稳定的人口和产业经济的支撑,使得其“抗跌”能力明显好于三、四线城市。

[上一页] [1] [2]

【编辑:钟欣】