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2019年重庆房企销售排行榜出炉
2020年01月01日 21:58 来源:中新网重庆

  中新网重庆新闻1月1日电  2019年房地产行业持续“房住不炒”的调控主基调,金融总量宽松,央行四次降准,但房地产行业几乎不受益,企业融资环境前松后紧,居民房贷利率先降后升再稳,多城出台激励人才购房政策,同时加大城市困难群众住房保障工作,重庆主城商品房成交规模下降,房价稳中有升。上半年成交热度持续,下半年市场明显降温,供求维稳,分化加剧,四季度以来开发商加快推盘节奏,加大折扣力度,持续抢收业绩。在此情况下,2019年重庆头部企业业绩依然增长,但增速明显放缓,市场进一步洗牌,出现“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”的状况,年底各类企业加快收并购、出让股权、出让土地&项目及“去地产化”的动作,市场集中度进一步提升。融创、龙湖、金科三大巨头持续领跑市场,企业业绩集中度进一步扩大,TOP30销售规模占重庆市场份额达84.20%,同比增加4.78%,超100亿级房企数量仅7家,同比数量下降5家,竞争格局波动。


  榜单解读

  2019年面对行业“房住不炒”的调控主基调,房地产市场整体下滑、行业规模增速放缓,客户持续的观望情绪导致市场下行压力明显,房地产行业从高速增长向平稳增长过渡。

  截至12月末,重庆房企全年累计销售增速表现分化,头部企业仍保持较高水平,中部企业增速放缓,TOP30房企全年销售市场占比达84.20%,同比18年增长4.78%,融创以315亿元销售流量金额位居重庆主城榜榜首,龙湖则以254亿元权益金额占据权益榜第一,各梯队房企门槛、集中度进一步提升。

  其中,TOP3房企门槛超240亿,100亿房企数量仅7家、TOP30门槛提升至30亿元,部分房企业绩规模回落,房企差距持续增大,房企在持续平稳发展、追求有质量增长的同时,规模型房企的扩容进程持续放缓。

  01房企集中度

  连续三年房企集中度持续攀升,呈强者恒强的发展趋势

  2019年TOP30各梯队房企规模持续增长,连续三年房企销售金额集中度持续加大,其中TOP5梯队较去年同期增幅由32.96%提升到37.56%,增幅达4.60%,呈现强者恒强的发展趋势。

  TOP-10、TOP-20房企集中度同期增幅分别为1.81%和2.49%,从整体业绩表现情况看,呈后劲不足发展疲软态势;同比集中度提升幅度较大的是TOP30房企,同比增幅达4.78%,占据2019年84.20%的市场份额,相比之下,TOP20-30梯队房企冲击更高梯队的干劲十足。

  02房企梯队

  房企梯队门槛止涨为稳,梯队格局持续分化

  从2019年TOP30房企分梯队集中度的变化情况来看,TOP5房企梯队出现分化,TOP5-TOP20梯队入榜门槛均呈现不同幅度下滑,主要来自于两方面的原因,一是2019年整体市场趋冷,房企增速放缓,推货节奏调整,项目去化率不及预期;二是房企对于2019年整年的业绩预期过高,造成部分房企指标完成率压力较大,企业整体的业绩指标完成率有所下降。

  从房企目标完成情况来看,针对TOP30房企年度销售目标完成情况统计,包含融创、龙湖等在内的8家房企100%完成全年目标,近五成房企的目标完成率达到80%以上,但同时也有近四成的房企目标完成率尚在60%-80%之间,另有少数房企目标完成率不及60%。

  分梯队看TOP5房企门槛已超160亿,相比17年同期上涨幅度明显,但同比18年同期下降幅度达23.98%,而TOP10入榜门槛为79亿元,相比17年、18年入榜门槛均呈不同程度下降,市场大环境的趋冷及激烈竞争的双重夹击中,规模型房企业绩很难持续保持高速增长。而TOP20-TOP30房企的入榜门槛小幅上涨,达30亿元,说明TOP20-30的房企业绩卡位竞争非常激烈,其门槛不断上涨。

  2019年龙头房企表现中,融创、龙湖、金科相对稳定,持续保持三巨头位置,位列第一梯队,梯队门槛上升至240亿,相比18年第一梯队房企业绩保持较稳定增长。而原有第二梯队门槛下降趋势明显,相比18年辉煌业绩各房企表现均呈现不同程度下滑,金额集中在80-200亿之间。受整体大市场环境影响,各房企较高的指标任务加剧房企间赤膊竞争,不少去年同期100亿级房企排名重新洗牌或跌至第三梯队,市场业绩差距明显逐渐拉大,同时第三梯队房企中出现不少业绩表现优异的全新面孔。

  第一梯队:业绩稳中有升,三巨头持续领衔

  融创、龙湖、金科相对稳定持续保持三巨头位置,各企业实力强劲,梯队门槛240亿,较18年房企排名小幅变动。

  融创   “地产+”战略升级,连续四年蝉联榜首

  融创借助其收并购优势,加之充足的可售货值以及良好的项目品质,规模保持行业领先水平。入渝16载从北区布局逐渐加快到西区和南区,逐步实现各个区域的均衡发展,主城核心板块与新兴热点板块兼顾,精准投资,同时围绕“地产+”战略升级,形成以地产为核心业务,布局服务、文旅、文化、会议会展、康养等六大板块,成为备受客户认可的中国家庭美好生活整合服务商。其战略成果显著,单文旅城项目单盘业绩破百亿,实力可见一斑。

  龙湖  深耕重庆主战场优势明显,稳居榜单前茅

  龙湖作为本土房企,持续深耕重庆主战场优势明显,凭借其产品、商业、服务等良好的口碑优势,近年来更是积极布局热点板块,逐渐完成城市全域布局。新拓地以低容的北区地块为主,货储偏向中高端、改善类产品,辅以良好的行业口碑,产品力认可度不断提升,以较强的品牌力打造区域板块明星项目。

  金科  渝派老牌房企全面开花,稳坐前三通

  过联合拿地等多重方式积极布局,多项目全面开花协同发展,从产品研发到用户服务一直走在行业前列,19年拿地共计11块,北区、西区、南区均有多项目落地,深耕重庆意图明显。近年来金科产品换代升级,推出“集美、琼华、博翠”等系列产品,针对各类客户需求,其中不乏明星项目,如金辉美院、集美嘉悦等项目广受客户好评。

  第二梯队:业绩差距较大,竞争激烈

  第二梯队的房企成交金额集中在80-200亿元,房企之间业绩差距明显,相比18年业绩下滑较大。

  旭辉  外来房企异地扩张与区域深耕,业绩突围的成功样本旭辉深耕重庆11载,与城市共生长,2019年流量销售额近120亿元,跃居榜单第六名,持续保持重庆房企“百亿阵营”。2019年企业持续优化城市纵深发展再次扩大版图,挺进贵州,再拓云南,三城并进,实现西南三城战略全面布局。旭辉入渝以来,以强强联合、优势互补的战略合作方式,打造重庆多个网红盘,助推企业业绩迅速增长。其业绩主力贡献来自热点及核心区域多个改善项目,如千江凌云滨江改善大盘整体表现亮眼,单盘流量金额超24亿受到市场高度认可,渝中核心区域项目天空雲镜首开实现4.5亿销售佳绩,悦来江山雲出项目更是吸引全国各地行业内外人士的热捧。

  碧桂园  2015年碧桂园积极进军主城区,短短4年时间,占领主城多处核心优质区域。2017年到2019年期间更是土拍与收并购两手抓,收获多宗地块,紧抓改善需求的同时也不断打造区域标杆项目,未来主城货量充足,为碧桂园未来长远的战略布局提供后续力量。

      
第三梯队:业绩差距较小,卡位激烈

  第三梯队的房企成交金额集中在80亿元内,房企之间业绩差距较小,竞争异常激烈。

  华宇  渝派地产的老牌开发商,坚持高品质战略,在追求规模化扩张的过程中,不断提升产品品质。在重庆多中心的发展格局之下,积极助力推动城市更新与进步,华宇城、御璟·悦来、御璟湖山等项目于城市核心地段留下了专属烙印。

  东原  作为渝派房企的代表,东原拥有成熟的商业运营能力,企业在产品及社区打造领域不断创新,围绕不同客群对社区生活的需要,成功打造一系列高端品质利润型产品,以差异化产品构筑强有力的竞争力,同时通过联合拿地大量储备优质地块,保证企业持续发展。

  新城  依靠“住宅+商业”双轮驱动飞速发展,多元产品体系打造市场产品竞争力,入渝既积极布局渝北、沙坪坝、巴南、大渡口等各大核心发展区,随着项目纷纷面市,2019年流量销售额接近50亿,对于近年新进房企来说整体业绩表现亮眼。

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【编辑:钟欣】