融创映湖十里:赋能蔡家北 造科技产城示范大盘
2019年09月11日 12:56 来源:中新网重庆

  中新网重庆新闻9月10日电 2019年上半年蔡家土地供应量大,蔡家2019年新增土地成交超10个,可建设开发体量近200万方,各类一线房企争先入驻。今年5月31日,蔡家的楼面价达到8570元/㎡。到了七八月,蔡家土地市场持续火热。8月22日,天府集团以4.12亿的总价拍下蔡家一块地:容积率1.5,楼面价7236元/㎡。

  蔡家今年的土地市场:土地供应多、拿地很踊跃、价格都很高。

  住宅市场方面。2018年,蔡家区域商品房成交量是重庆第一,超过中央公园、悦来、照母山等北重庆热点区域。2019年,蔡家依然处于住宅成交高位,排在主城前列。 

  其实这两年以来,蔡家的热度一直在释放,它的爆发也才开始。这跟前几年的照母山很像。大量供地,大量开发商进入,大量的住宅成交,价格洼地。现在,再去看照母山,圈地运动已经完成,价格自然也不是几年前的价格了。 

  四方面解析蔡家:

  一、重庆的北拓及蔡家的价格

 

  1、“上北新中心”中的价格潜力股。重庆向北、再向北的城市扩容中,蔡家与礼嘉、悦来、中央公园,被称作“上北新中心”。这几条组团的地理位置,从通达性上差别不大,并且都有很多知名开发商陆续进入。从配套、价值及价格上,各自还是有明显的特点:

  中央公园:公园配套、网红、商业中心扎堆且量大、楼面单价平均接近万元左右。

  礼嘉:城市级商圈、楼面单价也已突破万元大关。

  悦来:会展经济 

  蔡家:智慧新城、自贸区、江岸半岛、价格洼地;楼面积已破8000。

  同为“上北新中心”,区域之间有整体价差;以今年前8个月,四个区域的高层成交均价来看,差距明显。礼嘉>中央公园>悦来>蔡家(信息来源:搜狐焦点)

  2、进入蔡家的机会,目前,蔡家已经有接近30家一线开发商入驻。开发商也是看到了蔡家的价值预期,愿意去高溢价拿地进入。 

  二、蔡家的产城融合

  1、智慧蔡家的产城定位

  2019年,北碚区政府更是在工作报告中明确提出,要以蔡家智慧新城为主体,围绕先进制造业和现代服务业两大主题,大力发展智能制造、信息技术、工业互联网、服务贸易等新兴产业,高水平建设产业兴旺、万物互联、生态宜居的现代化“智慧新城”。

  2、重庆向北的智慧产城

  1)城市在加速外拓,核心土地越来越稀缺。 重庆向北的扩容图中,蔡家的供地量大。 

  2)蔡家已经成为重庆向北进程中,少有的、最核心的区域。

  3)蔡家,是重庆向北的“桥头堡”、“门户”。

  北碚老城一直处于保护开发的状态,它的政策支持、利好等火力,势必会集中在蔡家。蔡家的规划人口是61万人,现在已经有21万,接下来的“人口流入”靠什么。除了土地供应,还有政策利好和产业配套,通过它们来吸引高端人才聚集。

  3、智慧蔡家的产业融合

  如今,各类“智造”项目在蔡家可谓遍地开花。据两江新区蔡家智慧新城管委会相关负责人介绍:“目前,围绕着大数据产业,蔡家智慧新城已经落地了航天云网、国信优易、启迪协信科技城、西门子智能制造创新孵化基地、正和东泰3D打印增材制造智慧生态城等重点产业项目,正助力蔡家智慧新城建设大数据产业国家级示范区。”

  4月18日,重庆市北碚区政府与国信优易数据有限公司正式签约,将优易数据大数据基地引入蔡家智慧新城。与此同时,备受外界关注的航天科工重庆云制造产业基地近期也迎来实质性推进。据记者从两江新区蔡家智慧新城管委会处获悉,目前该项目已签订正式协议,场地装修顺利完成,并开始进行正式运营。据了解,该项目将着力实施“1+1+4+1”工程,打造“一中心”(国家工业大数据制造业创新中心)、一研究院(重庆航天数据研究院有限公司,暂定名)、四大平台(工业大数据公共开放平台、数字化资产管理运营平台、汽车工业大数据云服务平台、环保工业互联网平台)、一学院(工业互联网学院)”。(信息来源:搜狐焦点)

  如今,一座智慧的新城,正随着产业的发展,迎来了前所未有的发展新机。近日,记者就从两江新区蔡家智慧新城管委会处获悉:截至目前,区域已入驻工商实体企业约548家,其中世界500强企业约17家、中国500强企业约10家,形成了以汽车(摩托车)整车及零部件、装备及输配电制造、新材料、仪器仪表等为主导的产业体系。

  4,自贸区利好

  《重庆市北碚区人民政府办公室关于印发重庆自贸试验区蔡家区域产业发展规划(2018—2020年)的通知》(以下简称《通知》),蔡家自贸区就是蔡家板块的核心地带。除了国际化、现代化,以及要打造集群发展效应之外,还有一个很新的理念。 就是要践行生态优先绿色发展理念,有机协调生态空间、产业空间,推进低碳城市、海绵城市、智慧城市建设,积极利用现有生态资源和地形地貌,加大生态环境保护和生态景观、城市形象打造,建设生态型自贸试验区。 

  三、蔡家的历史发展

  1、蔡家的历史演义

  1)蔡家场:多年前,蔡家又被称之为蔡家场,是重庆市第11个城市发展外围组团之一; 

  2)6号线三站点布局:2014年蔡家站、向家岗站开通,2015年曹家湾站开通;三站汇聚蔡家,连接主城各区,正式拉进蔡家与江/渝北区的距离;

  3)蔡家国际新城:2016年被称为两江半岛宜居新城,未来将打造成为一个高水准的生态住区,将会被打造成为又一具有国内高端居住水平的宜居新区,在重庆市规划局原副总工程师李世煜看来,“蔡家上风上水的环境在重庆主城区是独一无二的,是打造豪宅最稀缺的资源

  4)自贸区:规划面积1.18平方公里,具备高起点规划、高标准建设、高效率运营的空间优势。中新(重庆)战略性互联互通示范项目主要承载地,在重庆自贸试验区内具有重要战略地位。

  5)两江新区蔡家智慧新城:打造产业“智慧心”,以蔡家北作为智慧新城重点打造区域,用智能改造传统制造业,是蔡家打造智慧产业的核心。同时也是21个城市组团和大型聚居区之一,为重庆市和两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分;隶属于国家级新区--重庆两江新区,是重庆先进制造业集聚区、未来新增人口宜居区。

  四、蔡家北的崛起

  1、蔡家的开发进程推动蔡家北成为第三次开发热土

  1)多年前的蔡家以老旧房屋为主,城市建设及开发均滞后,城市能级与核心区差距甚远;2010年中庚首进西南,以80万方入驻蔡家;随后旭辉、中昂、名流、上城等开发商陆续入驻蔡家老城区域,主打刚需高层、小洋楼为主,开启蔡家的第一次房地产开发进程;

  2)2015年渝能嘉湾壹号(现为重庆阳光城)首次亮相,随后龙湖、金科、万科、朗诗等开发商争先入驻蔡家南部滨江沿线,以重庆滨江别墅带定调,业态多元化,开启蔡家的第二次房地产开发进程;

  3)蔡家北的千亩战略留白地,是重庆的各个热门组团中土地储备最为丰富的区域、土地规划业态最多元化的区域;蔡家北内有百万方商圈规划用地、教育用地、医疗用地、公园用地、康体娱乐用地、城市轨道交通用地、广场用地等多元化的规划用地性质,以重庆市核心组团的标准来打造蔡家北;

  伴随城市的发展,重庆向北的主旋律;土地的稀缺不可再生性,势必推动蔡家向北,开启蔡家的第三次房地产开发;

  2、交通枢纽推动蔡家北更便捷

  1)宝山大桥,连接渝北区悦来组团和蔡家北,全桥长约1.07千米,主跨为250米,道路宽39米,大桥设计双向8车道,时速80千米 。大桥采用路轨分建模式,将与轨道13号线同桥位过江。也就是说,今后在蔡家北与悦来组团之间,将会形成又一座轨道、公路桥并行的画面,2016年已纳入十三五规划(2016-2020年)新开工计划(信息来源于华龙网)

  2)水土大桥,起于蔡家北的江家坪立交与水土立交衔接,止于水土云汉大道;大桥长为972米,主跨388米,宽31.8米,双向六车道设计,设计车速60公里/小时;串联起蔡家北与水土,将两个区域的距离大大拉进,形成蔡家北拓,水土南进的发展格局。

  3)6座跨江大桥+4条隧道+3条轻轨

  蔡家北作为重庆向北、蔡家向北的核心发展高地,以6桥、4隧、3轨的规划理念为这个组团打造更便捷的路网,道路的修建完成,将缩短蔡家北与各区的时间距离,为这片土地带上更加迅速的发展;

  3、三甲医院、滨湖公园、45亩名校等规划让蔡家北成为先进之城

  根据规划显示,目前蔡家北,已规划了一所小学教育用地,计划引进类似西师附小、朝阳小学等优质教育资源(来源于华龙网),将充分满足周边高质素人群的子女就近入学的需求。此外,医疗配套方面,三甲医院,政府目前也正在积极的资源接洽中,将主导引入优质的医疗系统保证周边居民的就医需求。

  1)每一个三甲医院进驻,都是城市吸附力的见证

  蔡家三甲医院建成后,将成方圆10公里的唯一的三甲医院,将成整个蔡家区域以及水土,北碚市场提供健康服务,先进的医疗,聚汇人流,也是对城市竞争力的提升。

  2)百万方商圈规划让蔡家北成为城市都心区

  蔡家北作为城市发展的先行者,未来生活的示范区,无论是规划还是建设都走在了大区域的前列。以商业来说,蔡家北板块内规划有商业体量约100万方,包括五星级酒店、企业独栋、国际级购物中心以及诸多的城市级商务、商业高端配套。商圈成型亦将吸附水土版块的客群汇流

  之所以中心,商圈是最高的辨识度

  判定一个城市的板块为“城市中心”,最重要的“辨识度”之一可能是地标式的商圈组群。而将其套用到重庆城市区域发展的脉络中,这个判定标准更为鲜明。对老重庆人来讲,除了切身体会到城市经济发展带来的生活水平提高以外,最深刻的感受应该是亲眼见证了重庆缔造的城市奇迹:两江新区拔地而起,主城各区日益繁荣,数百公里规划地铁四通八达,还有各种商场、学校……让人应接不暇。而在这个过程中,最重要的就是商圈的成型。除开传统的商圈外,金州商圈的成型,新牌坊的商圈成型  西永商圈的成型, 财富中心商圈……无不如是。

  3)5G,高新产业规划,让蔡家北成为新一代产城示范

  近年来,在人工智能、物联网、云计算、大数据、5G通信等诸多前沿科技的推动下,智能化和科技创新浪潮席卷了各行各业。依托蔡家同兴工业园先期优势,以及智慧新城政策导向,蔡家北作为产城融合高地,在产业引进上,将以5G技术,和高新产业进行全面升级。运用智能化、信息化手段能让城市生活更协调平衡,使城市具有可持续发展的能力。

  4、蔡家的5年战略注定以蔡家北为重心

  在政策的执行落地下,根据时间的推演,蔡家依然遵循着5年一个规划的布局来进行;      2019年及未来,蔡家的第三次开发必定以蔡家北为重心

 

  别无他选,只有向北,蔡家南开发较早,已大部分被零散瓜分,剩余土地零散,蔡家发展去无可去,向北是必然趋势

  融创映湖十里 蔡家北智慧产城大盘

  融创映湖十里作为蔡家北核心的人居典范,将重点围绕智能网联、信息服务、健康医疗等,对智慧人居进行探索、实践,挖掘蔡家北的更多可能性,与蔡家共谋发展为居民打造科技产城融合示范区的浓郁生活氛围。

  据悉融创映湖十里自开盘便获得全城瞩目,首开告捷,热销不断,持续新推!蔡家北 科技城 100万级宽幕洋楼,约1.5万方大中庭,套内约71-104㎡先启智慧时代,欢迎各位前来品鉴,电话:6826 9555

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             (文中图片均由融创提供)

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【编辑:钟欣】