房企探索发展新道路 共话行业多元发展未来
2019年07月19日 15:14 来源:中新网重庆

  中新网重庆新闻7月19日电  在房地产行业天花板有限、集中度进一步增强、房企竞争变成千亿房企间角逐的背景下,中小房企生存空间受挤压,未来被迫退出或者转型。房企不断探索新道路,尝试多样化的发展方式,拓展多元化业务已成为越来越多房企的共同选择。通过几年的发展,房企多元化路径不断变化,从“自住布局”到“风险投资”再到“收并购”,从金融到科技,从养老到租赁,从重资产到轻资产,涉及多个行业多种模式。

  基于对房地产市场的观察和对房地产多元化发展探讨,7月18日下午,易居企业集团·克而瑞重庆主办的“因势而谋,领势未来——西南房地产多元投资研讨会”在重庆·江北嘴·尼依格罗酒店重磅启幕。

活动现场图

  本次研讨会是一次精彩的思想碰撞,更是行业多元发展的交流盛宴。研讨会嘉宾阵容强大,易居企业集团CEO丁祖昱、重庆市房地产开发协会副会长王芳、重庆市规划局原副总工程师李世煜,克而瑞重庆区域总经理王伟、 大象医生CEO芶正猛 、爱琴海集团副总裁陈煜、旭辉领寓副总裁/投资发展中心总经理莫沸 、弘阳商业集团投资发展部总经理章栋、百强房企西南区域主要负责人、合作企业代表及各大媒体代表共聚盛会,论道行业多元发展之路。

  研讨会上,多位大咖就目前房地产市场以及房地产多元发展经营策略进行深度分享,探讨房企多元化投资方向,共享应对变化发展之策!

  2019年上半年房地产市场形势分析与未来趋势展望

  易居企业集团CEO丁祖昱首先就2019年上半年房地产市场形势分析与未来趋势展望做出了精彩分享。丁祖昱从市场、企业的角度出发,对上半年房地产市场表现、房企销售、房企投资进行了总结,并指出了市场及房企未来发展趋势。

易居企业集团CEO丁祖昱

  丁祖昱首先从政策、城市新增供应、成交和库存等多方面阐述了市场现状,他表示,从政策层面来看,今年上半年并无实质性和房地产相关政策出台。从行业层面来看,6月销售下行压力显著,全国一手房、二手房市场数据都在下滑,市场仍存在压力,并没有火爆,七八月市场压力将很大,应当引起重视。

  谈及2019年上半年房企销售、投资及融资的表现时,丁祖昱表示,从企业业绩表现来看,上半年行业增速显著放缓,下半年房企压力来自于市场竞争本身。从企业格局来看,各梯队房企门槛略有提升,规模分化持续、行业竞争加剧。

  对于未来发展趋势,丁祖昱预期:楼市波动频繁,分化加剧,下半年总体资金面宽松,政策稳定;不同能级城市持续分化,城市内部分化加剧;市场回归市场,行业规模稳中微涨;在过去3年实际产品力有所退步的情况下,2019年产品力再次成为市场关注的焦点,产品应当与当前新的市场需求相匹配;城市集中度、企业集中度、关联行业集中度将进一步加强。最后,丁祖昱也表示,未来企业投资重心将越来越集中于深耕、精耕少数城市。

  西南房地产多元化发展解读

  在这样一个地产行业呈多元化发展趋势下,如何理性地看待房地产多元化投资的未来,实现多元化投资价值最大化成为市场讨论的重要议题。本次研讨会上,克而瑞重庆区域总经理王伟基于城市大数据研究,对西南房地产多元发展现状以及未来发展趋势预测进行了精彩分享。

克而瑞重庆区域总经理王伟

  王伟总首先对上半年西南区域房地产市场发展现状进行了回顾:目前,西南区域仍然是各大房企粮仓重地、投资高地。同时,龙头企业、规模房企加强对西南区域的广泛布局,西南投资方向不再是成渝双核,而是向整个西南大区域延伸。从西南房地产企业发展格局来看,企业规模分化明显,集中度不断加剧,未来行业集中度将进一步加强,本地中小型房企或将淡出。

  谈及西南房地产多元化发展的现状,王伟总表示,虽然西南整体多元化发展相对偏慢,但不少房企已经开始布局多元化经营,文旅、康养、长租公寓等成为房企的重要业务板块,其中特别是文旅市场,在西南区域表现十分突出。

  最后,在此行业发展背景下,各企业未来发展应当如何突破?王伟总认为应当从运营、商业、办公等多个方向进行突破。他特别说到长租市场,从重庆长租需求来看,市场需求巨大,未来发展可期。

  此外,在本次研讨会上,王伟总推出了由克而瑞撰写的《西南房地产行业现状暨多元化发展白皮书》,白皮书基于行业数据,以第三方视角,运用多维分析方法进行撰写,内容涵盖2019年西南市场行业半年度综合数据分析、市场细化分析、企业研究、下半年楼市预判、行业多元化发展解读,为企业的多元布局与实践提供参考。

  基于房地产市场发展现状,多元化趋势已成必然。在房企多元化布局的实践过程中,各企业又做出了怎样的尝试呢?本次研讨会上,克而瑞邀请了大象医生、爱琴海、旭辉领寓、弘阳商业的企业代表,他们分别从自己的专业领域——康养、商业、公寓等方向做了精彩演讲,分享了他们对房地产多元发展的看法,及企业多元化发展“秘籍”。

  赋能地产:打造健康社区方案

  大象医生CEO芶正猛在主题为《赋能地产:打造健康社区方案》的演讲中,分享了大象医生的发展逻辑,并对康养、地产牵手发展的机遇点进行了阐述。芶正猛总表示:“新常态”下,国内房地产市场长期供求结构发生改变,逐步从追求增量转向盘活存量。同时,在居民消费升级、老龄化社会进程加速等大背景下,医疗康养服务也逐渐成为社区居民的刚需。在这个背景下,跨界整合资源,地产牵手大健康的契机已到来,大象医生赋能地产,建立覆盖全国的远程医疗平台,通过线上线下相结合的闭环服务模式,真正实现产业赋能,携手业内伙伴,共筑健康社区。

大象医生CEO芶正猛

  后地产时代 商业价值成存量风口

  爱琴海集团副总裁陈煜围绕资产盘活、资产运营以及资产升值进行了主题为《后地产时代 商业价值成存量风口》的演讲。陈煜表示:房地产后开发时代,意味着进入全产品线、全价值链、全商业模式的全面竞争,商业不动产成为核心板块。商业,由鸡肋变必备,越来越多的公司投入商业地产的建设,但购物中心空置率问题随之而来。时代风口如何盘活资产、运营资产、提升资产价值将成为企业持续发展的关键。

爱琴海集团副总裁陈煜

  18潮起,19潮落,收敛聚焦,落子轻重

  研讨会上,旭辉领寓副总裁投资发展中心总经理莫沸作了主题为《18潮起19潮落,收敛聚焦,落子轻重》的精彩演讲。莫沸首先对长租公寓的发展态势进行了分享,他表示:十九大中央提出“租购并举”,长租市场站上风口,玩家涌入,2018年长租行业潮涨,市场异常火热。但经历租金非理性上涨后,进入2019年后,行业回归理性。如何根据宏观形势及投资环境选择正确的投资方式将成为租赁企业做大做强的关键。对于长租市场的发展前景,莫沸总表示,从市场来看,长租公寓存在很大的机会且市场有待开发。长租公寓前途光明,但从其运营难度来看,远远大于商业、办公,因而更需要大家群策群力,以共谋发展。

旭辉领寓副总裁投资发展中心总经理莫沸

  商业发展分析以及弘阳的破解之道

  弘阳商业集团投资发展部总经理章栋在主题为《商业发展分析以及弘阳的破解之道分享》的演讲中,对商业的发展情况、商业发展格局及未来发展前景进行解读,并对弘阳基于商业大背景下所做的变革和突破进行分享。章栋表示:现阶段房地产发展增速放缓,发力商业地产成为房企配合拿地、获取长期稳定现金流的重要手段。顺应新的消费主义,强化主题体验、打造产品消费与情感消费并重、带着“新奇”和“游乐”基因的场景发生地,将是购物中心保持竞争活力的制胜法宝。

弘阳商业集团投资发展部总经理章栋

  在多位业内外专家精彩观点分享中,由易居企业集团·克而瑞主办的“因势而谋,领势未来——西南房地产多元投资研讨会”圆满落幕,关于研讨会上多位大咖的观点精华,克而瑞将在克而瑞房价重庆公众号上持续分享。

  (文中图片均由主办方提供)

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【编辑:钟欣】