凯德集团创变思维 开启行业发展新篇章——看重庆来福士如何打造“未来之城”
2018年12月28日 12:27 来源:中新网重庆

  中新网重庆新闻12月28日电(张杰)今年恰逢中国改革开放40周年,作为最早进入中国的外资开发商,凯德见证了中国经济的飞速成长并参与其中。凯德集团,亚洲规模最大的房地产集团之一,深耕中国市场24载。当“智能”日趋成为社会发展的关键动力,凯德集团顺势提出了“智在城市生活”的发展理念,完成从打造完美建筑到构建美好生活的华丽蜕变。作为城市综合开发集大成者,企业文化从建宇树人到树人建宇的转变,体现着凯德集团与时俱进的创变思维。

  用创新打造产品  来福士成绿色环保建筑典范

  来福士是凯德集团旗下最具典范的综合性项目,浓缩了凯德全产业链的精华,目前在中国已有9座来福士,总建筑面积约250万平方米。每一座来福士的建设,凯德都会把环保、绿色的理念植入其中,目前,来福士系列作品已获得了绿色建筑LEED银奖、金奖、铂金奖认证。(LEED是由美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council完善并推行的“绿色建筑评估体系”,该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针,被认为是最完善、最具影响力的评估标准。)重庆来福士是凯德集团旗下全球第九座、在华第八座来福士,定位为“未来之城”,在可持续选址、节能、节水、材料和质量环境方面大力推行绿色、科技和环保技术,例如便捷公共交通连接、降低城市热岛效应、热回收系统、节能照明系统、雨水回用系统、高效循环水泵、回收处理75%的施工废弃物、采用低挥发性有机物材料、商业区域的新风机进风口配有中效过滤介质,有效过滤75%~90%的室外PM2.5颗粒等等,因此,在建过程中已获得了绿色建筑LEED金奖预认证。

  此外,凯德集团于2015年5月与新加坡能源集团就其为重庆来福士提供区域供冷系统服务签订了为期20年的服务合同,将新加坡能源集团领先的节能减排解决方案首次引入重庆,使得重庆来福士成为重庆运用全球领先供冷系统的最大项目,预计将实现高达50%的节能及节省约1.4亿人民币的公用事业成本。2017年8月,双方进一步就水系统(供热)服务、风系统运营维护服务、建筑管理系统服务签订合作协议,全面负责重庆来福士的供热系统和设备维护运营,实现风系统和水系统无缝连接,提高供热系统效能,为这个中新合作示范项目实现未来可持续发展提供强大的技术支撑,强化重庆来福士的科技、绿色、环保属性。

  用科技改变生活  构筑“超融合”生态圈

  凯德集团作为全产业链的开发商,既有多元化的业态,包括商业综合体、购物中心、服务公寓、酒店、长租公寓、办公楼、住宅、房地产投资信托及基金业务; 又有广泛的地域覆盖,凯德全球的实体业务遍及30多个国家、160多个城市。这就意味着数量众多的终端客户触点,如何通过一个线上的平台,把线下的这些资源整合起来,实现跨业态的互通,给客户提供便利的生活,这是凯德人领先市场一步所思考的问题。基于此,凯德星应运而生。

凯德星“超融合”生态圈  开发商供图

  凯德星是凯德集团推出的全场景数字化平台,以微信移动端、小程序和APP等渠道为载体,依托会员奖励计划、O2O多功能管理平台、凯德星商城和大数据分析平台四大模块,构建服务B端和C端用户的物联网+务联网阵营,成功地把凯德体系内,覆盖商业综合体、购物中心、办公楼、住宅、服务公寓、仓储等超过10亿人次线下互动串联起来,截至2018年底,在中国会员人数已超过660万。

  目前凯德星与多个领先合作伙伴跨界合作,共同打造智慧生态圈。在凯德的智慧办公楼,全面引入人工智能技术,支持办公白领和访客人脸识别通行。在智慧Mall,凯德星会员能够享受支付即刻积分、AR导航、智慧停车的便利。未来,凯德还将吸纳更多的合作伙伴,持续促进实体业态与科技的融合,让线下场景有效落地,把聚合效应延展到更广阔的边界,形成一个“超融合”的创新中心和矩阵。

  据悉,凯德星也将全面落地重庆来福士,届时,客户将在有限的时间和空间里体验到办公交流、购物消费、生活出行三位一体的消费新方式,这是凯德的探索方向,更是互联网乃至物联网时代商业发展的必然趋势。

  用智慧和远见 开启未来办公新体验

  凯德作为房地产行业的领头羊,意图打破传统办公空间边界,凯德积极探索办公场景解决方案,利用旗下全产业优势和凯德星数字化平台,着眼未来办公室趋势推出多元、共享、创新的全新共享办公品牌——凯德·C3。

  目前,上海凯德·国正中心项目作为创新实验田,正式推出了联合办公空间凯德·C3,这是凯德探索未来办公方向的第一步。在一般的联合办公基础上,凯德·C3兼顾了开放式与封闭式相结合的办公空间,更注重社交属性、延展性和人性体验,拥有科技感十足的会议室和人脸识别门禁,包含咖啡厅、健身房、淋浴房等休闲区域;服务方面,C3所提供的办公空间不仅是一个物理载体,更为核心的是将建立一个线上线下相融合的社群,通过线上APP实现各种办公服务功能。线下定期举行社区分享会,以投资、孵化培育、培训大赛、论坛沙龙等形式,聚集创业群体从而释放创业精神,促进租户之间的交流与合作,形成一个健康的生态圈。

凯德·C3共享办公空间 开发商供图

  对标上海凯德·国正中心,由凯德自主开发,管理和运营的共享办公理念,将来也会在重庆来福士进阶呈现,相信一定会给客户带来全新的移动、灵活、社群的办公体验。

  如上所表,凯德人,正紧跟时代发展的步伐,用创变思维引领着行业向前推进,对于旗下全球体量最大、投资额最大的重庆来福士打造上,凯德集团又有哪些创变的举措值得大家关注?

  全新理念 “朝天扬帆”成为世界望向重庆的第一眼

  三千年前重庆城在朝天门发源,朝天门成为“城市心脏”的象征。重庆来福士建成后,将革新朝天门风貌,成为世界望向重庆的第一眼。

  重庆来福士体量超112万平方米,由8栋塔楼、商业裙楼和一座横跨高空的“横向摩天楼”——水晶连廊组成,是一个涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、服务公寓和五星级酒店的城市封面综合体。

重庆来福士由世界著名建筑师摩西•萨夫迪设计,弧线造型的高层塔楼外立面,像被风吹得微微弯曲的船帆,寓意重庆这座城市乘风破浪、扬帆起航,因此叫做“朝天扬帆”。这条“帆船”将开向世界,迈向未来,成为重庆向世界开放的门户。在凯德“创作者”们看来,重庆来福士就是一个为重庆、为朝天门而生的项目。

城市封面综合体——重庆来福士 开发商供图

  对于重庆而言,朝天门是老情怀,来福士是新事物。

  基于每个人审美与认知的不同,围绕来福士出现不同声音无可厚非,但它为重庆这座城注入的新鲜血液和有关未来的想象空间同样不可否认。每个建筑都有自身的文化在里面,不只是表象,而是包罗万象,涵盖了建筑的方方面面。若是站在客观、长远、理性角度去看待或许更好,更重要的是,将那份传承历史文化、开创城市未来的信念植入到了重庆人的心里。

  尊重传统 当好合格称职的城市合伙人 

  为了当好合格称职的城市合伙人,重庆来福士在打造上非常注重有机融合并呈现重庆本地特色,其中,住宅以两侧的长江和嘉陵江为命名,位于嘉陵江一侧的命名为嘉陵·壹和嘉陵·贰,位于长江一侧的命名为扬子·壹和扬子·贰;购物中心根据两江交汇颜色,借助颜色将购物中心划分成长江区、朝天门区和嘉陵江区,让顾客一进入就能直观感受到这独属于朝天门两江交汇的特色;酒店以“航行”和“门”作为设计基点,营造两江律动、帆影映像及船舱生活场景,让慕名而来的全球旅客感受到重庆和朝天门的魅力。同时,为表示对朝天门厚重历史和文化的敬意和传承决心,凯德重庆分公司以历史上位于朝天门城门之上的“古渝雄关”四个大字作为公司名。此外,在申报一条位于项目内街道街名时,凯德重新申请使用停用多年的“接圣街”地名,将此充满历史烙印的地名重见于世。

购物中心内部北侧效果图 开发商供图

购物中心内部东侧效果图 开发商供图

  不仅如此,在与朝天门广场连通的L1层规模性地集合重庆特色美食街区和特色伴手礼区,让游客在逛街购物的同时,将重庆味道和记忆传至世界。

  突破难关 水晶连廊吊装成为国内建筑史上的奇迹

  作为国内首座“横向摩天大楼”,项目部经过精确施工模拟计算分析,采取“地面分段散拼,液压同步整体提升,高空分段合龙”的施工方案,积极开展技术攻关,应用BIM技术、三维深化设计等多项措施确保提升顺利进行。每段连接提升重约1100吨,在地面拼装后,以每小时3米的速度缓缓提升至250米高空,堪称世界之最。水晶连廊双曲异形幕墙,共约8000多片,多段整体吊装施工,开国内幕墙施工之先河。

  重庆来福士的水晶连廊,长300米,宽30米,高约22.5米,实则是一座横向放置的摩天大楼,横跨于4座250米高的塔楼顶部,面积超过1万平方米,由观景台、俱乐部和餐饮与娱乐目的地三大功能区组成。

  水晶连廊设计造型虽然好看,但是对施工来讲,却是巨大的挑战。水晶连廊使用摩擦摆式支座和阻尼器并行的创新思路,有效解决了风力和地震力作用的结构安全难题,同时解决了塔楼和水晶连廊之间“抗”与“放”的结构难题。创新性运用于重庆来福士的“创新组合伸臂系统”荣获2016年中国高层建筑创新奖—荣誉奖。

被誉为“重庆之眼”的水晶连廊 开发商供图

  水晶连廊的成功吊装,是国内高空建筑一次划时代的突破,堪称建筑史上的奇迹,对重庆来福士来说,更具有里程碑式意义,“朝天扬帆”中点睛之笔的升空,让崭新的城市封面和旅游名片进入国内外公众的视野,让重庆的城市国际化形象得到了显著提升。

  打破常规  重庆来福士构筑城市大型交通生态系统

  渝中母城是重庆的政治经济中心,交通流量甚大,凯德集团在打造重庆来福士交通网络时,体现了人性化和前瞻性。未来,重庆来福士将集成地铁、公交、轮渡、缆车等多种公共交通方式,构建中国西部首屈一指的大型城市交通生态体系。该规划不仅满足综合体的当下和未来需求,还为社区交通网络构建实现跨越式的进步提供了借鉴范本。

  在明年重庆来福士分阶段面市之时,长滨路和嘉滨路接通形成滨江环线,相连的地方就是原来朝天门转盘的所在,车行道上盖与朝天门广场齐平的步行道,人车分流。同时,长滨路和嘉滨路分别设置滨江人行步道,以后市民和游客不需要穿过重庆来福士,两江滨江路都能步行直达朝天门广场。

  同时,重庆来福士新规划的道路“接圣街”,在项目LG层,串联起了长滨路和嘉滨路,加上朝千隧道,朝天门区域就有三条路连接长滨路和嘉滨路了。

  朝天门以前交通拥堵,很大程度是因为有至少四条道路要汇聚到这个转盘,重新规划交通后的朝天门去除了转盘,新华路与嘉滨路通过新建的M形高架桥直接相连,陕西路与长滨路通过“几”字形高架桥相连,而新华路与陕西路也直接相连。

  不仅如此,未来重庆来福士购物中心裙楼LG层局部规划为公交总站,多达10余条公交线路可以通往重庆各区域。地铁1号线起始站--朝天门站将和公交总站共同收纳于购物中心内,系统性管理朝天门区域公共交通; 借助智能科技,更好控制和分流,实现区域交通流畅有序,极大缓解朝天门区域因为随处停车而带来的交通堵塞状况。

重庆来福士多首层、多入口的交通枢纽规划  开发商供图

  当下,中国经济发展迈入新常态。认识新常态,适应新常态,引领新常态,是当下和未来房企发展的大逻辑,“变”是唯一的不变。房地产迈入新时代新周期,从项目开发、产品打造、市场到客户需求,都在经历快速变化与更新,有理由相信,凯德集团会抓住时代发展的机遇,在创变中把握市场脉搏,开启行业发展新篇章。

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【编辑:张杰】
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