重庆多个楼盘现房销售 开启行业发展新趋势
2018年12月09日 21:22 来源:中新网重庆

中新网重庆新闻12月9日电(张杰)8日,由碧桂园、金茂地产、金科地产三大品牌房企联合打造的樾千山项目销售中心暨现房示范区正式对外开放,这是重庆北区第一个现房模式销售的楼盘,也是继万科·金域华庭、龙湖·开元后,又一个现房销售的项目。标志着重庆楼市“现房销售”模式进入一个新的发展阶段。

纵观全国,探索和鼓励现房销售模式的不止重庆一座城市。今年4月底,福建住建厅就要求,福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至实现现房销售。

在重庆,现房销售模式也是政府和开发商的工作重点, 2018年重庆市建设工程质量安全提升行动暨产业化成品住宅观摩会上有关人士表示,重庆将推广住房设计、施工和装修一体化方式,鼓励房屋交付时套内所有功能空间装修全部完成,力争2020年主城区新建商品房全装修比例达到20%以上。未来重庆楼市会有更多的现房销售楼盘上市。

商品房预售制度有利有弊

房地产预售,在过去一二十年中是非常普遍的现象。有关统计数据显示,我国80%90%的商品住宅都是采用预售方式。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。我国发展住房市场化以来,预售制度客观上对房地产市场的繁荣发展起到了关键作用。

然而,商品房预售制度也存在一些弊端。在商品房预售制度下,对于购房者而言是先交钱再拿房,存在很多不可预料的因素和风险。例如,如果遇到开发商偷工减料,建造劣质工程,可能购房者拿到的是不合格房子。更严重的情况是,遇到房地产下行周期,若房地产开发商资金管理不善,其所开发楼盘可能最终会变成烂尾楼

此外,在实践中还存在商品住房开发期间发生设计变更,但开发商并未主动通知购房者,导致购房者拿到的房子货不对版

对于为何不取消商品房预售制度业内人士认为,预售制度能够实现房企的高周转,提高房地产开发速度。如果取消预售制度,会造成开发商资金链紧张,开发周期变长,进而减少住房供给量。从短期来看,如果取消房地产预售制度,会带来供应量短期锐减,不利于市场平稳运行。因此,必须在房价平稳周期内实现现房销售。

房地产行业持续发展,现房销售是未来发展趋势

现房销售作为一种全新销售模式,对行业会带来哪些影响?

重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松表示,对于购房者来说,现房销售是存在利好的,据调查大约70%左右的购房者都趋向于购买现房。如果有现房出售,购房者也会更愿意在更短的时间内下单。

对于开发商来说,现房销售是转换了一种销售模式,于他们而言,资金压力会比较大。

而从整个行业的健康发展来说,现房销售是不错的转型发展模式;在一定意义上减缓了对金融的介入。现房销售是行业发展的重要趋势;有实力、有品牌、有信誉的企业可能更愿意以这种模式介入市场。同时,市场供求关系也会得到极大的改变,而这种供求关系更多地体现在需求人心里的变化,因为他所购买的产品能够看得见摸得着,于消费者来说,是感官上的重大改变,也一定程度改变他们的消费方式。

现房销售 利好购房者

作为购房者,买到现房又会有哪些感受?因为是现房销售,客户能够实实在在地看到房子,是购买现房的最大好处,可以避免购买期房的很多雷区,也节省了时间成本。因为是现房,小区环境也初显端倪,整个楼栋外观、房源户型、中庭景观也可以直观感受;总之现房购买就是一切都直观直接,比起期房花两年左右时间等待,可以避免不必要的麻烦。

无论是实施商品房预售还是现房销售,都应该以维护良好的市场秩序为根本。特别是实行预售制度时,开发商更应该秉承诚信原则,按照合同约定及时交付房屋,应趋利避害,维护市场稳定,促进市场平稳健康发展。

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【编辑:马佳欣】
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