重庆礼嘉看盘记:主售改善型房源 高层小户型5月加推
2018年04月04日 15:41
来源:中新网重庆  评论:

  中新网重庆新闻4月3日电(马佳欣)  两江新区,一直是重庆城市发展中最热的区域,从土地市场的供应和热度来看,照母山之后,大竹林、礼嘉再度聚焦市场关注,比较而言,礼嘉板块拥有完整政府城市规划,被定位于重庆新城市形象窗口,发展潜力巨大。

  进入重庆楼市稳定调控的2018年,礼嘉板块楼市表现力如何?为深入的了解礼嘉板块市场状况,近日,小编前往礼嘉多个项目踩盘,从片区概述、楼盘项目、销售动态、优劣表现等方面进行考察,最新动态如下。

  1. 龙湖昱湖壹号 

龙湖昱湖壹号项目展示图马佳欣摄

  目前仅剩套内约115-158㎡都会大平层收官销售仅8套,套内均价约23000元/㎡。

  优点:距离重庆附属儿童医院礼嘉分院,轻轨很近,社区有湖景配套资源,距离在建的礼嘉商圈和天街近。

  缺点:

  (1)紧邻金渝大道接G65高速段,难免噪音、扬尘,睡眠质量差的朋友要谨慎了。

  (2)该区域目前仍有大片厂房,不少新楼盘建筑施工中。

  2. 华宇旭辉御璟湖山

华宇旭辉御璟湖山项目效果图

  御璟湖山,产品业态涵盖由明星设计团队原创的创新金奖别墅产品,阔景观湖高层产品等,总体量达到80万方。目前在售建面约146-235㎡叠院别墅,建面价格约18800-20000元/㎡,建面均价19000元/㎡。礼嘉商圈5房6院湖山墅,约11米大面宽,约62㎡大露台;预计5月左右将加推院景高层。

  优点:与7380的楼面价比,首期高层14000左右套内均价,大平层250万左右起步价,叠拼300万左右起步价。附近有综合商场,项目占据礼嘉商圈核心,这里包括大型商业综合体、特色商业步行街、沿湖BOX购物区和旅游度假酒店等;有林祥超市,乐乐超市(礼嘉店),优家便利店,悠山副食,想吃个饭周末看个电影逛逛都比较方便。

  缺点:目前附近基础配套还未建立起来,有大片的荒地,高层项目离高速路太近,阳台全封闭,在解决部分灰尘噪音的同时不利于摘种花草,距离轻轨站较远,步行需15-20分钟时间。

  3. 华侨城

华侨城规划效果图马佳欣摄

  重庆华侨城是华侨城集团首度入渝在礼嘉打造的大型文化旅游综合项目,是集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多种业态于一体的综合项目。其中最受关注的是重庆欢乐谷和玛雅水公园。目前,华侨城天澜美墅叠拼联排在售,叠拼套内160-180㎡,总价282-330万/套;联排套内340-370㎡,总价450-550万/套,预计2019年年底叠拼15、18、19联排83-86#交房。高层预计6月推出,面积约68-120平米,户型不定。毛坯价格约为14000-15000元。

  优点:根据规划,教育配套上有三所国际幼儿园、公立新光小学和公立巴蜀中学,医疗配套有重庆市儿童医院礼嘉分院、金山医院等,旁边就是欢乐谷和玛雅主题公园。

  缺点:依托欢乐谷带来大流量,噪声是个问题,旁边工厂企业较多。

  4. 龙湖两江新宸

龙湖两江新宸·森屿组团项目

  龙湖两江新宸·森屿组团目前已售完,目前暂无在售房源,预计2018年5月左右将推高层房源,套内100-120㎡。龙湖两江新宸【森屿】组团8号楼将加推,两江新宸首批规模精装产品,B5户型套内约103平米,D7户型套内约125平米,目前vip卡正在办理中。

  优点:交通方面有轻轨六号线还是很方便,教育配套有悠山郡幼儿园、礼嘉中学、星光学校。商业规划有大型国际购物中心、大型滨水美食休闲中心、国际商务办公中心,商务规划有高端写字楼、独栋办公、及SOHO准商务产品。学习、工作、生活都比较方便。

  缺点:商业、商务配套还亟待完善,规划的医院没有启动修建,周边厂房多。

  点评:

  【坐标】:重庆两江新区礼嘉片区

  【区位】:重庆的发展脉络,沿着两江四岸延伸开来,礼嘉组团位于嘉陵江最大江湾上,占据山水资源,也是继照母山后,离主城较近的组团。距离悦来会展中心约5公里,距离江北国际机场约15公里,地段周边有渝武高速、金渝路和礼白路通过,轨道6号线及其支线贯穿其中,交通便利。

  【规划】:重庆北部的形象窗口、商业中心和总部基地,集多元消费、生态总部和高品质居住为一体,以高新技术为核心的研发区、核心商贸商务区、高档滨江生活居住区为主。

  【交通】:贯通南北的金通大道、G75兰海高速、金山大道、星光大道延伸段与贯穿东西的金渝大道,汇聚于礼嘉,形成礼嘉的立体交通路网。此外,连通大学城的礼嘉大桥、从礼嘉半岛连接蔡家的蔡家大桥正在建设中,通车后,加上现有的马鞍石大桥、轨道六号线,届时,在礼嘉区域内将形成4纵线、4桥梁的交通主干道,加上金海大道,共10余条主次干道通四方。另轨道6号线、国博专线、规划中的15号线穿越其间,设有6个站点,包括现已开通的礼嘉站、金山寺站、平场站和黄茅坪站,以及规划的礼嘉大桥北站、嘉陵江东站。

  【商业】:礼嘉商圈未来将力争引进超过50家国际顶级专卖旗舰店,100个以上国际顶级品牌和500个以上国内外著名品牌,打造成为服务产业集聚、主题特色鲜明、充满时代气息、引领高端时尚的商业中心,预计辐射范围在20公里左右,辐射人口超过百万。目前,商圈打造还在起步阶段,全面配套成熟的商业体还需要等几年。

  【医疗】:重医附属儿童医院礼嘉分院、重庆医科大学金山医院。除了引进重庆市儿童医院北部分院等知名三甲医院落户北部新区外,该区域还鼓励支持设置近100家社会资本民营医疗机构。

  【生态】:礼嘉片区12公里范围内,大大小小的公园加起来一共有9个,礼嘉城市公园总面积已经超过9428亩,嘉陵江环绕而过,拥有约10公里长的城市滨江岸线;拥有约0.8平方公里大小的白云山;白云湖、龙塘湖两大湖泊,水面占地面积可达231亩左右。

  【教育配套】:幼儿园、星光小学、礼嘉中学等教育配套。

  小编走访了礼嘉板块的明星楼盘项目,置业顾问多表示目前主售大平层、别墅等改善型房源,高层小户缺货,5月份左右才会有新房源加推。具体的户型、样板间、房价等信息待定,开盘前会在网上公布,置业者需提前办卡摇号方可购房。

  礼嘉部分楼盘项目将推出的高层分为精装和毛坯两种类型。精装房的参考范围值在18000-19000元/㎡之间,毛坯房的参考范围值在14000-15000元/㎡之间,全款买房优先。


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【编辑:蒋青琳】
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