重庆办公楼租金承压 物流仓储新增供应创新高
2018年01月13日 16:47
来源:中新网重庆  评论:

  中新网重庆新闻1月13日电 (马佳欣)13日,记者从仲量联行获悉,目前重庆优质办公楼空置率保持高位,租金承压下行,物流仓储市场新增供应创历史新高,共有9个新项目入市,新增供应近60万平方米。 

  优质办公楼新增供应保持高位租金承压下行 

  在近日发布的《2017重庆房地产市场回顾》报告中,仲量联行重庆商业地产部负责人梁果分析,优质办公楼新增供应量保持高位,业主为去化库存持续而提供优惠条件,市场租金承压下行。2017年重庆共12栋优质办公楼入市,其中包括国金中心T1、T3、T5,重庆财富金融中心等8座甲级写字楼,全年新增供应达约65万平方米,创历史新高。由于重庆办公楼市场持续受供应过量的压力,使得甲级办公楼及乙级办公楼市场租金呈下跌趋势,截至2017年底,整体办公楼市场有效租金录得83元每平方米每月,同比降幅达到2.7%。 

  报告显示,2017全年甲级办公楼市场净吸纳量亦创新高,市场空置率虽同比下降4.2个百分点,但仍保持在52.9%的高位。全年吸纳量达约33万平方米。从区域来看,江北嘴商圈是最大贡献方,占净吸纳量的39%,其次是解放碑和新牌坊,分别占26%和20%。 

  租赁需求从行业来看,内资金融业、专业服务业保持其市场主力需求地位,是拉动重庆办公楼市场租赁成交的第一驱动力。其中平安保险租赁约9100平方米、民生信托租赁约1,000平方米。政府积极扶持发展的高新科技企业,在市场因素的推动下表现也相对活跃。此外,2017年重庆房地产市场表现活跃,吸引国内开发商陆续进入重庆市场,一定程度刺激了房地产产业对办公租赁的需求。” 

  “2018年甲级办公楼新增供应预计约59万平方米,仍处于市场高位。“梁果表示,为尽快提升入驻率,业主不仅要采取更加灵活的租赁策略,亦需更加注重楼宇的物业管理,提供增值服务,提升楼宇自身的吸引力,从而进一步拓宽租户来源。 

  物流仓储市场新增供应井喷创历史新高 

  根据报告,2017年(非保税)物流仓储市场新增供应井喷,重庆2017全年共计9个项目集中入市,市场共迎来近60万平方米新增供应,市场总体量同比增长近50%,至约162万平方米,创历史新高。其中空港工业园和两江片区共新增5个项目,供应量占全年新增供应的55%。全年净吸纳量亦创新高,达约32万平方米,同比上升19.7%。 

  仲量联行研究部副经理李光璐分析认为,渝新欧铁路日渐成熟,“中新项目”落地带来交通物流合作项目,“自贸区”设立助力打造重庆成为西部地区重要物流集散中心。多项利好政策加持,为重庆物流市场带来多重机遇,使物流仓储市场供应量和吸纳量皆创新高。 

  租赁需求从租户行业来看,第三方物流是仓储租赁市场第一驱动力,需求占比44%,重庆第二产业发展强劲,制造业需求稳定,需求占比32%。此外,随着重庆零售市场的蓬勃发展,带动零售租户物流仓储市场需求。 

  “物流仓储市场总体量猛增近,市场难以快速消化大量空置面积。”李光璐称,截至2017年末,重庆非保税物流市场空置率同比上升12.3个百分点至26.1%。 

  李光璐表示,重庆在经历物流市场壮大的过程中,短期内遭遇供过于求属正常情况。长远来看,重庆制造业发展稳固是支撑仓储租赁需求的持续动力,利好政策亦将推动重庆成为重要的贸易和交通枢纽中心,空置的仓储面积逐渐填满,将刺激租金回暖。

-
【编辑:陈茂霖】
相关新闻
推荐新闻
推荐视频
推荐图片
关于我们  |  About us  |  联系方式  |  法律声明
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688 违法和不良信息举报电话:15699788000