“改善年”收官,2017重庆楼市步入品质元年
2018年01月02日 13:29
来源:中新网重庆  评论:

中新网重庆新闻12日电(蒋青琳)重庆GDP总量9143.64亿元,增速10.5%,连续十个季度增速排名全国第一;2017年中国旅游城市排行第二,仅次于北京;地价破万频现、改善物业井喷……这些数据都无疑证实了重庆的活力,2017年是重庆城市价值上升、城市战略地位提升的一年,也是重庆居住价值回归的一年。

  各房企销售业绩创历史新高 榜首冲入200亿大关 

在全国各地限购、限售政策不断出台的同时,重庆市场政策环境相对宽松,对于本地刚需购房客群限制较少,整体市场依然量价齐涨。据克而瑞最新发布的数据显示,2017年全年销售额达到100亿元的重庆房企有7家。其中,融创重庆实现销售额207.9亿元,率先在重庆突破200亿大关

图为融创·九棠府——新东方美学会所倾世呈现
图为融创·九棠府——新东方美学会所倾世呈现

“无论融资、还是利润、周转、产品、服务,融创都不差,但我最满意的,是融创的战略、战术的正确,这是取胜的核心。” 融创中国执行董事、西南区域公司总裁商羽在接受媒体采访时说,融创西南的战略以3年为周期规划,最近3年战略的核心,是聚焦区域、高端精品。200亿的销售额,其实在三年前便已制定了目标,如今完成只是水到渠成。

谈及这些年融创的发展,商羽认为有几个不变和变。

 图为融创在重庆的部分项目分布情况
图为融创在重庆的部分项目分布情况

   “第一是融创的企业文化、战略判断没变,一如既往的做产品的态度没变;对合作伙伴的态度没变,我们很厚道,很真诚。如果说变,则是这几年战术的变化,因为行业的竞争格局等发生变化。比如布局从少数城市到二线三线都在做;产品线越来越全;从专注房地产到产业、消费升级,涉及大文旅、大健康、大娱乐等领域。”他说。涉及到具体的战术方面,比如怎样拿地、怎样做产品、怎样做服务等等,融创结合各阶段的市场特点,做了充分的研判和准备。

   优地美营销机构董事长沈光明分析认为,整个市场呈量价齐升态势,从而也反作用于消费,包括外地购房者、区县进城购房者以及主城本地购房者,造成购房者购房热情高涨。

   外地房企纷纷入渝 重庆楼市涌入新鲜力量

   由于市场的火爆,楼市前景倍受看好,2017年重庆楼市不断涌入新鲜力量。业内人士观察,“中国房企前50强的基本都进来了,如金地、荣盛、合景泰富、中铁建等纷纷进入重庆。”

   从土拍情况来看,首次入渝的新城控股、金地集团、融信地产、荣安地产、绿城集团、北京华远等开发商,他们分别布局中央公园、大渡口、龙洲湾、李家沱、冉家坝等区域,拿下进入重庆的第一块土地;行动快的如荣盛锦绣南山、京汉凤凰城、中粮鸿云均已开盘。

图为 “中金”联盟,携手共赢
图为 “中金”联盟,携手共赢

   外地房企为何在2017年均看好重庆的楼市发展,纷纷入渝“分食”?“金地布局西部区域已有10余年,2017年入驻重庆,既是集团深化西部发展战略的重大举措,更是对重庆这座西部龙头城市的价值肯定。”金地集团总裁黄俊灿在接受媒体采访时曾表示,“北上广深渝的中心格局已然形成,作为全国五大中心城市之一、长江中上游经济中心、2017年上半年,重庆GDP增速稳坐全国城市经济增速榜首,重庆已然代言中国速度,发展前景不可估量。”据了解,201712月,金地集团以8.1亿元取得中交西南置业29%股权,携手中交共筑192万方中央公园。首次进入重庆的金地就已表现出迅猛的发展势头,从西到东,从南到北其战略蓝图已经开始全面展开,截至目前,在重庆已有4块土地储备。

   各房企加快进入洗牌阶段 刮起兼并联合之风

   2017年重庆房地产市场,正经历着一场洗牌洪流。曾经重庆房地产市场以龙湖、金科、协信、东原等本土开发商为主场的市场格局,近几年随着外来企业的强势入驻,市场份额逐步被分散。碧桂园的主城立足之战、金科的“保位”之战,每个房企都在竞相争夺重庆市场话语权。

   “行业洗牌加剧,大企业高歌猛进,而小房企逐渐退出市场。”铭腾机构相关负责人说,政府对市场的管理也推出很多有效的招数,调控更为精细化,其中对住宅预售实施限价管理,进行严格的分期、分项目管控。对土地拍卖推出新政,设置了更多门槛,逼迫开发商洗牌。

图为旭辉·9英里项目效果图
图为旭辉·9英里项目效果图

   记者实地打探也发现,2017年以来重庆市场兼并联合的现象增多。比如东原与旭辉、金科与江苏新城、蓝光和融创等强强联合,合作开发;另一方面,万科、蓝光、新鸥鹏、保利、融创并购的步伐非常大,市场占有率不断扩展。

   以旭辉为例,早在2014年曾任旭辉控股集团有限公司重庆分公司总经理吴雪在接受采访时表示,未来3年内,旭辉地产在重庆区域的销售额要闯进TOP10,但旭辉真正发力却是2017年。

   数据显示,2017年重庆旭辉以95.8亿元的成绩位列重庆房企销售排行第九的位置,全年排名上升19位,业绩增长率超过536%。这一漂亮业绩归于旭辉一早开启的合作之路,与华宇签订500亿的战略协议、与东原一起启动江山樾、铂悦澜庭项目等。

   “后改善时代”需求升级 高端产品成市场宠儿

   今年以来,重庆房地产市场加快进入洗牌阶段,开发格局发生改变,产品格局也开始起变。不难看出,在2017年的重庆房地产市场,高端改善型产品比例明显增多,除了传统的别墅、洋房产品,今年还迎来大平层盛宴,目前市场中共有20余个项目打造大平层产品。

铂悦•澜庭鸟瞰效果图
铂悦•澜庭鸟瞰效果图

   在这些新出炉的大平层中,由华宇、东原、旭辉三强联袂打造的南滨路环幕看江精装大平层——铂悦·澜庭,就是为城市中产量身定制的重磅作品。铂悦·澜庭所处的南滨路最后一公里,也是重庆两江四岸核心区极为少数仍有土地供应的区域之一,随着未来洋人街整体搬迁、重庆国际马戏城的开业,将真正发展为重庆滨江带上的新锐低密豪宅区。

图为龙湖舜山府大平层实景
图为龙湖舜山府大平层实景 

   除此之外,记者还观察发现,改善型需求加速释放着当前市场,本土房企龙湖、金科、东原等企业经过多年的沉淀在市场有一定的品牌影响力,同时拥有大量的老业主优势,因此都在追求属于自身品牌的高端产品。今年龙湖在重庆的高端住宅市场中占据绝对主导地位,推出了“舜山府”“昱湖壹号”“九里晴川”等多个深入人心的高端项目。在舜山府项目购房者群里传播极为广泛的一个画面是:在无边滚滚的绿浪中,舜山府项目像一座绿岛,被照母山森林公园所包围。其实,在重庆独栋别墅很多,但难得有一个项目,在城市中心,与山似无界相融。 

 图为融创“TOP系”国宾壹号院落子渝州
图为融创“TOP系”国宾壹号院落子渝州
图为金科·九曲河东方观止平墅效果图
图为金科·九曲河东方观止平墅效果图
图为印江州效果图
图为印江州效果图

   无独有偶,金科企业经过多年的战略调整,推出金科九曲河项目、“博翠系”高端产品;东原也凭借“东原印长江”一炮而红为自己塑造了“印”字高端系;以及保利的“天”字系、旭辉的“铂悦”系、金辉的“铭著”系、万科的“翡翠”系、融创的“壹号院”系……高端产品遍地开花,这些产品的落地是对重庆改善型住宅的一大品质提升,同时真切感受到居住的“美学”和“意境”。

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【编辑:马佳欣】
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