重庆金科:直辖20年图谋更大发展
2017年01月24日 11:35
来源:重庆新闻网  评论:

连续四年问鼎重庆销冠,2017年倾力拓展主城

2016年以来,重庆拿地成本逐步提高,拿还是不拿,对于开发商都是难题。

作为重庆“地产一哥”,金科的决定是:继续拿!底气十足不仅来自于2016全年重庆公司销售规模首次突破200亿元,而且还来自金融巨头的青睐:

1月11日,中国人寿资产管理公司,财通证券资管、方正证券、民生加银资管等多家业内资管巨头,亲自到金科集团总部进行实地调研,对金科集团最新的经营情况、重庆房地市场和金科集团最核心的十城战略进行调研。

 

202亿,4年蝉联大重庆销冠

2016年作为金科的战略转型升级元年,金科成绩斐然。据权威机构数据统计显示,2016年,金科股份重庆公司销售达到202亿元。其中,大重庆(主城+区县)161亿,云贵41亿。金科大重庆已经连续4年突破百亿大关,同比2015年上涨61%。

与此同时,2016年,重庆金科交房约400万平方米,约占大重庆市场的1/10。

“这意味着约3.1万户家庭选择金科房,相当于我们用一年时间重建了一个县城。”金科股份副总裁兼重庆区域公司董事长喻林强表示。

取得这般卓卓的成绩,源于金科深耕重庆19年,更懂这个城市的需求。金科所秉持的“家”值观,高度契合重庆的人居需求。从土地严选到产品创新,再到“美好生活服务商”的战略升级,金科获得重庆市场的高度接纳和认同,并且夯实了在重庆大本营的绝对优势地位。

以拿地为例:2016年,342块土地、500次实地踏勘、30个立项研究,最终只选择了12宗。金科拿地标准之严苛,只为保证前期精确成本预算以及入市后的营销对路,使得产品更具市场竞争力。 

“5325”战略,拓展华南城市群

去年伊始,金科股份就围绕“三圈一带”斥资逾百亿多渠道拿地,布局华北、华东、重庆及中西部四大发展区域。业内人士分析称,金科在资本市场被认为价值和信用双优,其本身长袖善舞的融资能力,正是战略布局、加速扩张的关键所在。

喻林强还透露,重庆金科将在2017年全面启动“5325”战略,不仅诠释了金科立足大本营、深耕重庆的城市运营逻辑,而且体现了重庆金科做“大”重庆的雄心壮志。为了实现这个目标,喻林强表示,土地就是粮草。

在做“大”重庆的版图上,重庆金科的谋篇布局十分清晰。一方面,始终以重庆作为大本营,着眼三北和西区,倾力拓展主城;另一方面,从一线城市的深圳、广州,到二线城市的南宁、贵州、桂林、昆明,再到强三线城市遵义、柳州等,即沿着国家出海大通道的方向,加大对华南城市群的拓展。

主城发力,做“大”重庆

按照“5325”战略,重庆主城的目标是做到百亿以上的规模。在土地为王的时代,楼市集中度进一步提升,土地储备充足则意味着更多主导权。

2016年12月14日,金科以9.54亿分别获取重庆两江新区蔡家和开州东部新区两块优质地块;2016年12月27日,金科斥资5.82亿元拿下重庆两江新区蔡家一宗地。近几个月以来,重庆金科都在积极看地、参加土地竞拍,引发业内关注,并被视为金科加码重庆主城的信号。另悉,重庆金科锁定的12宗土地中,4宗都在主城。

事实上,2015年至今,重庆金科在主城高频拿地,先后斩获大竹林、九曲河、蔡家等优质地块。金科对城市发展和土地增值的判断运筹帷幄:在重庆,金科的机会在三北和西区。尤其是三北区域被金科长期看好,“谁丢了三北区域,谁就丢了代言重庆的机会。”喻林强如是说。

2017年,重庆金科将在主城多盘齐发,而几个重磅项目都在三北:时代中心30万方、天元道70万方、九曲河10多万方、蔡家80万方,都将成为三北标杆之作。尤其是首次在重庆落地的金科TOP系产品——金科九曲河项目,将刷新金科有史以来的高端豪宅标准。 

“地产”+“服务”=“美好你的生活”

无论是储备土地,还是快速开发,都是在现有卖房盈利模式之下做文章。若现有盈利模式势危,房企则需寻找增量市场。

随着地产行业的再度分化,金科又先人一步,于2016年初提出从传统地产开发商转型为美好生活服务商,发布“美好你的生活”品牌理念、“健康更好、邻里更好、居家更好、成长更好、便利更好”产品服务五大主张,以“美好”、“家”为服务基点,打造“地产”+“服务”新运营模式。

为此,金科斥资10亿元成立全资子公司金科社综集团,主要负责社区综合服务业务的投资和运营。目前,金科已与东软熙康、腾讯、亿达、微软等知名企业达成战略合作,全面打造由“人+云+端”组成的智慧生活社区。

今年既是重庆直辖20年,又是金科成立19年。深耕重庆,助力城市大发展是金科的目标。基于资金储备和土地战略储备双重充足,金科将继续紧跟城市成长步伐,蓄谋更大发展——加码重庆主城布局,夯实绝对规模优势,美好每一个重庆人的生活。

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【编辑:蒋青琳】
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