专访重庆金科董事长喻林强:深耕重庆不动摇 明年楼市“稳中向好”
2016年12月27日 13:54
来源:重庆新闻网  评论:

图为重庆金科房地产开发有限公司董事长兼总经理喻林强

  中新重庆网12月27日电(蒋青琳)“不拿高价地,苦练内功做好产品,为业主做好服务。” 年末将至,重庆金科房地产开发有限公司董事长兼总经理喻林强在接受记者专访时透露,2017年重庆金科要紧跟集团的战略步伐,将“美好生活服务商”的战略转型执行得更彻底。

  金科作为重庆本土标杆房企,已深耕重庆房地产市场18载,建设楼盘项目30余个。喻林强在幕后带领金科员工,参与了金沙水岸、天湖美镇、云湖天都、东方王榭、中华坊等多个项目的开发建设。在产品打造方面,他与建委一起制定“生态节能小区”的参编标准,并率先在天湖美镇、中华坊等小区中实施这个观念。 

  在房地产市场以去库存为主基调的2016年,重庆金科是以何种策略站稳楼市、创佳绩的,明年战略动向又是什么?为此,喻林强做出了全面解读。

  谈楼市

  2016“冰火两重天” 明年“稳中向好”

  “2016年的楼市可以用“冰火两重天”来概括。”喻林强透露,今年9月是分水岭,3月以前金科苏州项目房价不超过9000元,8月以后就已卖到18000元以上。而着眼重庆,国庆期间售楼部购房者明显增多,11月至12月重庆房产供不应求,比如近期江北嘴房子全部过20000元。

  “依循此规律,重庆的房价浮动情况相较于沿海城市和一些西部区域要晚6至9个月,从十月份开始重庆刚刚起步,因此重庆的房子至少明年4月前会一路向好,但预计下半年市场会收紧。”喻林强说。

  喻林强从几个方面分析该论断,首先重庆现在供求关系大概在5左右徘徊,供应量减少;其次市场监控越来越严,供货周期拉长,原来五个月供货现在要十个月才能供货;第三是地价升高,预测最新土地楼面价会过8千。最后是政策,明年整个房地产市场,从国家层面是有明确的“房子是拿来住的“方向,因此明年下半年市场可能会收紧,但是上半年不会,至少4月份以前,重庆楼市一路向好。

  谈布局 

  打牢重庆大本营 “一西一北”是主战场

  从今年下半年以来,金科在重庆土地市场表现活跃,包括拿下九曲河、蔡家等地块都十分引人注目,对此喻林强强调,这和金科集团的聚焦核心十城(中西部、长三角、环渤海以及长江经济带),三圈一带(中西部、长三角、环渤海以及长江经济带)的发展战略布局是相呼应的,重庆既属于三圈一带,也属于核心十城,现在的拿地动作就是从重庆总部一直向南延伸,这样发展就恰恰能够支持重庆“5325”的战略目标(五年时间重庆区域要实现三百亿,实现25亿的利润)。

  据介绍,金科打牢重庆大本营,从红黄路、北滨路、人和、大竹林、茶园、大学城、照母山、双山、蔡家、礼嘉,在重庆主城的每一片热点区域,都有金科的身影。

  “这些区域金科推出的都是具有代表性、创新性、标志性的品牌项目,可以说,金科在‘深耕主城’时,以品牌项目形成合理的重拳出击,持续引领楼市销售。”喻林强透露,明年重庆金科主城战略持续,“一西一北”是发展主战场。在销售规划方面,积极乐观但也需谨慎,规划在今年基础上有15%的增长。

  谈项目

  刷新高端豪宅标准  TOP系产品首次落地

  有价有量是北区楼市的价值所在,这也是品牌房企城市占位的首选。喻林强表示,金科要在九曲河这个城市 “留白地”打造人居新范本,这也是2017年金科在主城的重头戏。

  “无论是规划理念、产品创新、配置标准等都前所未见,金科也希望以此作品成为引领西南地区的人居标杆。”由于项目目前还没有正式入市,喻林强透露几点细节,一是首次亮相重庆的单层单户的全景式大平层豪宅;二是有过亿级的大院式顶级别墅;三是有全新理念首屈一指的禅院式会所;四是有金科最顶级的样板式未来车库。

  据悉,作为金科2017年集团战略性作品,金科九曲河将刷新高端豪宅标准,预计明年4月,金科TOP系产品在重庆区域公司将落地。

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【编辑:陈茂霖】
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