龙湖挺进万亿租房市场 重庆主城三区布局长租公寓
2016年12月02日 18:41
来源:重庆新闻网  评论:

  一笔业务月收入几千块租赁“小生意”, 正在被地产龙头企业龙湖盯上。昨日,记者从重庆龙湖权威人士获悉,在今年半年业绩发布会上正式宣布进军全国万亿级的长租公寓市场后,龙湖长租公寓战略产品将在近期正式落地,而一口气在重庆主城三区推出近千套的长租公寓,也正式宣布龙湖进入“小生意,大市场”的重庆住房租赁市场。

  三区布局长租公寓

龙湖源著天街 效果图

  在今年2016年中期业绩发布会上, 龙湖宣布正式涉足长租公寓和联合办公两个新业态,。据悉,龙湖长租公寓定名为“冠寓”,将在全国10余城市展开全方位布局,而联合办公的“一展空间”也于日前在北京正式开业。

  在上述消息流出的三个月后,首批次长租公寓产品正式落地重庆和成都。据重庆龙湖相关负责人介绍,包括江北区新牌坊龙湖源著、渝北区红旗河沟的佰乐街、九龙坡区石桥铺的新壹城,都将推出各自的长租公寓,供重庆漂一族租住。龙湖这一战略举措,无疑也给这三项目前期的公寓类投资者来了个意外惊喜。

  按照此前公布的消息,整个龙湖长租公寓品牌“冠寓”定位为青年生活社区,打造一个以长租公寓为核心,融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区。

  同时,依赖龙湖在住宅产品和物业服务的高品质“基因”,冠寓显然将对带来整个租房市场一次全新的变革,也或重新构建租赁市场新的标准。

  小生意后的龙湖择址逻辑

龙湖新壹城 效果图  

  相较于传统“小、散、乱”的房屋租赁市场,北、上、广、深等一线城市的长租公寓近年来呈现高速增长态势,而尽管此前重庆也有开发商,在长租公寓市场“试水“,但都仅限于一些位置相对较偏的单一楼盘”小打小闹“,而如龙湖在主城核心区,一口气开出三个项目,推出近千套房源,则尚属首次。

  尽管对于未来长租公寓的具体形态,在龙湖方面目前仍处于保密,但从其择址上“城市核、地铁旁、差异化”的策略上,已经能看出其“小生意,大市场”的生意逻辑。而且几乎与当初龙湖拿地的逻辑如出一辙。

  此番龙湖长租公寓无一例外选择城市核心,人口密度高,有较高且集中的消费能力和需求,同时靠近地铁站,能在最短的步行距离内,通过地铁链接主城多个商务、商业中心,加上龙湖一贯的高品质和服务,从而实现差异化的竞争策略。

  长租公寓后新投资商机

龙湖新壹城 效果图  

  随着重庆龙湖全面进军长租公寓市场,也标志着以前不温不火的商务公寓投资市场,正在迎来新的“风口“。

  “有点小闲钱,放着也是放着,不知道投哪里更安全可靠。”这是大多数有点闲钱家庭的投资焦虑。小投资户的投资渠道太有限了,各种安全理财品,收益跑不过CPI。也是大多小散户们的心理话。

  但是随着类“冠寓“的小额公寓类的产品推出,也让普通房产投资者,有了寻找房产投资”安全岛“新选择。

  “毕竟开发商自持房源自己玩的项目,一定是经过缜密财务测算过。以佰乐街为例,月供1700元左右,周边同类房型租金大概1800到2000元,光租金也能算得过来,何况房子本身还有价值。如果加上开发商的市场培育和大量租客引入,这里就将成为吸引年轻人生活的根据地。”一佰乐街投资者非常看好这种集约租赁市场的前景。

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【编辑:蒋青琳】
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