地产一哥易主 揭恒大凭啥完成逆袭
2016年10月14日 15:58
来源:重庆新闻网  评论:

  进入金九银十传统楼市热销期,全国楼市迎来强势回暖,不少城市房价一路攀升,购房者也破除观望情绪纷纷入市。得益于市场升温,广大房企借此发力,抢收黄金潮。1-9月的销售榜单出炉后,房企们的业绩迎来大幅上升,作为今年最抢眼的龙头房企,恒大前9个月累计销售2806亿元,超出万科177亿,地产一哥就此易主。

  超越万科,是很多房企的梦想,而恒大则被认为是最有希望也是最激进的追赶者之一。恒大登顶,被普遍认为是迟早的事,但这一天来的如此之快,着实令人惊叹。这个仅用时20年就完成登榜世界五百强,并一举囊获霸主地位的房企,为中国民企树立了发展榜样,与此同时,不少业内人士分析,恒大称王,标志着行业洗牌的到来。

  恒大式弯道超越:填平12年的坑

  万科成立于1984年,并在1991年早早上市,反观恒大,成立于1996年,2009年上市。也就是说,恒大与万科之间,隔了一条相差12年的大坑。

  尤其是在当今楼市复杂、困难的局面下,恒大成功弯道超车,进一步在展现其强大功底的同时,也印证了市场竞争加剧的残酷现实。

  2009年是恒大的上市年,当年恒大销售仅303亿,当时的万科则同期634亿,是恒大的2倍多。但此后恒大加足马力前行,从500亿到100亿,恒大与万科均用时3年,两者增速旗鼓相当。但来到2000亿元门槛时,恒大的增速明显优于万科,万科用时4年,恒大近话费2年,充分表现了恒大更为强大的市场挖掘能力。

  不仅是在销售额上,恒大此番超越万科可谓是全方位的。恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业,分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿。另外,克而瑞公布的1-9年权益销售榜单中,恒大恒大累计权益销售额已达2668.1亿,持续位列全国第一,较第二名万科高774.4亿。知名财经评论家叶檀发文称赞恒大:恒大已成为当下中国商业世界的赢家,能打败他的只有他自己。

  揭秘恒大逆袭的秘诀

  业界对于恒大式发展的研究一直没有停止过,但恒大挤掉万科究竟有何利器?

  秦朔在其文中认为,恒大的产品是其成功的关键一环。“恒大模式”的特点是建设大众化精品住宅,并通过动态调整,不断优化产品结构和区域结构。

  事实正是如此,恒大从产品线下足功夫,通过制定严苛标准大力生产出高品质的产品,然后通过快速开发、高周转以及强大的成本控制能力来成就产品的“民生价格”,大幅提升产品性价比,对消费者形成深度吸附。秦朔还认为,许家印是松下幸之助“自来水哲学”的信徒。“自来水哲学”就是“以优良的品质,用消费者能购买的价格,把商品像自来水一样源源不断地为顾客提供出来”,由此延伸出的基本经营方针是:质量必须优先,价格必须低廉,服务必须周到。这也是恒大“民生地产”的基本理念。

  恒大成功的另外一个要素被认为是许家印及其团队的经营智慧。据悉,恒大的内部管控体系层次清晰,科学有效。从战略层面,恒大习惯制定三年计划,尽管目标宏伟,但并不冒进,这样就确保企业稳健快速发展,缩小了发展风险。另外恒大通过紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位,满足了高速发展的需求。

  此外,恒大在市场中还擅长瞄准风向、迎合市场需求。全国精装修交楼、无理由退房、丰富的产品线以及不断升级中的物业服务和园林景观,让恒大产品的品质随着市场需求的改变不断得到改善。业内预计,恒大在未来一段时间还将保持高速增长,恒大预计2019年达到5500亿销售额的目标并不冒进。

  霸主易位 行业洗牌正式到来

  恒大在超越万科的同时,还向市场展示了另一项恐怖数据——增速。2009年至今,恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍,而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍,而增速的差距也将直接导致恒大将继续拉开差距,进一步确立霸主地位。

  随着恒大等排头房企们保持激进模式,行业集中度进一步加大。从克尔瑞公布的1-9月销售榜单中可以明显看出,入榜的门槛越来越高,预计年底千亿级房企将超过11家。

  不少大型房企开始采取并购、重组的方式进行优质资源互补,而一些中小型房企、港企、外企等则选择着手转型,逐渐退出市场。以前,我们常听到“行业洗牌即将到来”等表述,事实上,随着恒大登顶,恒大洗牌已经正式开始。

  还有业内分析人士认为,通过不断改革、完善供给端,调整产业结构,生产出质量好、价格实惠的民生产品,满足市场真实需求,已经成为目前楼市的主旋律,恒大的成功,为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。

  据恒大公告,2017-2019年,其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿,以恒大为引领的新格局逐渐形成,凭借独特的利器,恒大也将进一步提升商业巨擎的影响力,大幅刷新世界五百强榜单。


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【编辑:王婷婷】
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